Nex Prensa Escrita
Pais:   Chile
Fecha:   2019-01-06
Tipo:   Prensa Escrita
Página(s):   B12
Sección:   ECONOMÍA Y NEGOCIOS
Centimetraje:   24x14
IFB INVERSIONES, DE NICOLÁS BARROS Y PABLO FLEISCHMANN:
Grupo gestor de strip centers arremete en Estados Unidos y adquiere mall en Colorado
El Mercurio
Un strip center ubicado en Colorado y cuatro locales stand alone de farmacias, en Florida -en Estados Unidos-, ya forman parte de la cartera de activos que está administrando IFB Inversiones, un grupo chileno gestor de inmuebles comerciales, centros vecinales, bodegas y oficinas.

Los socios de este grupo inmobiliario son Nicolás Barros y Pablo Fleischmann, lo fundaron a inicios de 2010, y hoy ya suman una veintena de proyectos de malls vecinales en Chile y otros cinco como proyectos en distintas etapas de desarrollo también en el país.

Pero hace un par de meses dieron el salto y adquirieron a fondos de inversión el mall Albertsons, ubicado en Colorado, un complejo que cuenta con un supermercado de dicha marca -que le da el nombre al complejo-, además de un Starbucks, un banco y tiendas menores. Todo por una inversión de US$ 10 millones, para un activo que según sus gestores obedece a una compra "inmobiliaria" y no financiera, en el sentido de que esperan agregar valor, llevar la experiencia chilena, y eventualmente ampliar el complejo con metros cuadrados adicionales a los 4.800 m2 que ya posee. "Vimos harto potencial en Colorado, porque hoy en día, con el tema del deporte, Colorado ha tenido tasas de crecimiento de población súper explosiva durante los últimos 10 a 15 años (...) Creamos una empresa y la idea es seguir comprando centros comerciales en Estados Unidos, siguiendo con la misma estrategia de Chile", explica Pablo Fleischmann, señalando que les aporta diversificación en un mercado maduro.

Adicionalmente, en octubre IFB adquirió cuatro locales donde hoy operan farmacias en el estado de Florida, dos Walgreens y dos CVS, también adquiridos a fondos de inversión, con el objetivo de renta, con una inversión de US$ 12 millones.

En Chile, ya opera 20 strip centers y tiene en carpeta otros cinco más en desarrollo, para inaugurar en el futuro cercano, cada uno por una inversión de unos US$ 10 millones a US$ 12 millones, los que son operados y administrados bajo la marca Más Center.

Durante este año prevén la apertura de Centro Andino, un strip center ubicado en el sector de Pie Andino con Las Hualtatas, en Los Trapenses -previsto para el segundo semestre y que tendrá un Lider Express más locales de servicio-, y otro en Los Ángeles, Centro Comercial Avenida Alemania, previsto para inaugurar a principios de este año. Un tercero estará en la comuna de Maipú y luego otros dos, uno en el norte y otro en el sur de Santiago, en ubicaciones que aún prefieren mantener en reserva, pues están en etapas más incipientes de desarrollo.

El modelo de negocios de IFB es generar fondos de inversión para concretar los proyectos. En el caso de Chile, los 20 proyectos están distribuidos en cuatro fondos distintos. Y para el proyecto en Estados Unidos, levantaron otro fondo de inversión con family office y altos patrimonios.

En Chile IFB también levantó otro fondo para su primer proyecto de rentas de bodegas industriales. "Vamos a concretar una inversión, ahora en enero, en el sector de Noviciado, más de 20 mil metros cuadrados de bodegas", explica Nicolás Barros, quien junto a su socio explica que la idea es profundizar su presencia en este sector inmobiliario, debido al auge de la logística, por el e commerce .

"Vemos que es un complemento un poco del tema de los strip center . La idea es desarrollar, en un futuro proyectos mixtos, que tenga comercial y bodegas", dice Nicolás Barros, lo que permitiría rentabilizar aún más los terrenos. Su socio detalla que la idea sería, por ejemplo, en el formato strip center, tener minibodegas que puedan ir en los subterráneos . "Lo importante en el centro comercial es estar bien ubicado, las minibodegas también necesitan buena ubicación, pero no exposición, pueden estar en un subterráneo", detalla Pablo Fleischmann.