Nex Prensa Escrita
Pais:   Chile
Fecha:   2019-09-08
Tipo:   Suplemento
Página(s):   20
Sección:   Suplemento - PROPIEDADES
Centimetraje:   25x16

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VARIEDAD.— La oferta está diversificada. Así existen proyectos tanto en el centro de Maipú como en otras zonas.
ANÁLISIS [ VIVIENDAS NUEVAS ]
Nueve proyectos en venta consolidan la oferta de departamentos en Maipú
El Mercurio - Clasificados Propiedades
ESTUDIO DE ALALUF INDICA QUE SE ESTÁN COMERCIALIZANDO DISEÑOS EN ALTURA EN DIVERSAS ZONAS DE LA COMUNA, ESPECIALMENTE EN AQUELLAS CON MEJOR CONECTIVIDAD.
El mercado de departamentos nuevos en la comuna de Maipú se consolida cada día más. Hoy, se están comercializando nueve edificios, diez condominios de casas y dos torres de oficinas. El 60% de estos proyectos cuenta con entrega inmediata o están listos para ser recepcionados, según un estudio realizado por la empresa de asesoría inmobiliaria Alaluf. Esta amplia oferta, señala, se da 'en la lógica de que las personas quieren vivir en zonas bien conectadas y con buenos servicios, Maipú se ha vuelto una buena opción al estar en un sector que no está dentro del Anillo Américo Vespucio, pero tampoco en zonas suburbanas', explica Jack Alaluf', gerente general de Alaluf.

Por otro lado, el experto agrega que 'mantiene una cara más rural, donde están los desarrollos de casas, generando interés por las personas que también valoran la naturaleza. Está la idea también, de que quienes nacieron y crecieron en Maipú quieren seguir viviendo en la misma comuna, pero en un lugar funcional, que les dé libertad, y un departamento es una buena opción para resolver esa necesidad. Finalmente está el factor conectividad, posible gracias a la Línea 5 del Metro' y la presencia de importantes autopistas y ejes viales como la Autopista Vespucio Sur, la Ruta 78 y el Camino a Lonquén.

A su vez, dice 'existe gran interés por invertir en la zona por los atractivos retornos obtenidos, pues desde la firma destacan, por ejemplo, que la rentabilidad promedio del sector céntrico de Plaza Maipú corresponde a un 7,22% este año, siendo un buena cifra para esta categoría de inmuebles, llamando la atención de inversionistas y consumidores'. Agrega el ejecutivo que 'el explosivo crecimiento demográfico de la comuna y su flujo comercial, la han transformado en la segunda con mayor densidad en la actualidad. Su ubicación es una de las razones que han posicionado Maipú como un polo importante de departamentos'. EXPANSIÓN HACIA EL NORTE Dividida en tres sectores, es en la zona norte donde se ubican principalmente los proyectos de expansión inmobiliaria de la comuna en lugares como La Farfana y El Descanso, explica el estudio de Alaluf. Así, en La Farfana existen dos proyectos de casas y un edificio de departamentos. Los condominios cuentan con casas de 80 a 100 m2 con valores de oferta desde los 3.600 UF.

El edificio, de 15 pisos, posee departamentos de entre 50 a 70 m2, de 2 a 3 dormitorios. El valor de venta es de aproximadamente 50 UF/m2. En El Descanso existen 2 proyectos de edificios de baja altura (4 pisos) y cuentan con departamentos entre 55 a 70 m2, de 3 dormitorios, y con un valor de venta de aproximadamente 45 UF/m2. Adicionalmente, hay un proyecto de departamentos de 25 pisos ubicado en avenida Pajaritos con Santa Elena, altura Metro Monte Tabor (Línea 5), con departamentos entre 60 y 75 m2, de 2 a 3 dormitorios. El valor de venta es de aproximadamente 50 UF/m2. Mientras que la zona centro de Maipú, se destaca por contar con proyectos de altura mixtos, en el eje de Avenida Pajaritos, próximo a las estaciones del metro. Los desarrollos inmobiliarios se realizan en paños fusionados, activando un proceso de renovación urbana. 'Los barrios antiguos que cuentan con construcciones en avanzado estado de depreciación, en mal estado, son remodelados o en este caso son demolidos y se construye un proyecto nuevo que entra a revitalizar la manzana. Esto se ha repetido varias veces en los últimos años, debido a su rentabilidad', afirma. La zona correspondiente al barrio Pajaritos Sur, se conforma hoy por microbarrios habitacionales consolidados, con construcciones de no más de 2 pisos de altura, con población del grupo socioeconómico C2 y presencia de ABC1.

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PERFIL DEL CLIENTE Según explica Sebastián Illino, gerente de Segmento de Socovesa Santiago, de acuerdo con datos de la compañía, el perfil de cliente que elige vivir en un departamento en Maipú corresponde a personas que están armando sus familias o bien familias ya consolidadas. 'Principalmente son maipucinos, quienes prefieren, en general, seguir viviendo en la comuna, estando cerca de su familia y su círculo cercano y ojalá en un lugar que esté bien conectado y al lado del metro. En muchos casos, dice, este departamento representa la primera vivienda como grupo familiar, 'así es que suelen ser exigentes con el diseño, esperando que el departamento responda finamente a sus exigencias del habitar'.
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FELIPE ÁLAMOS-