—El apetito por dolarizar las inversiones, pero también la necesidad de tomar posiciones de acuerdo a los nuevos comportamientos provocados por la pandemia, está llevando a los inversionistas locales hacia el sector residencial de EEUU.

A dos semanas de cerrar el libro de órdenes, el fondo de Frontal Trust, prívate debt: residential credit oportunity, ya completó el piso mínimo de US$15 millones, y ha conseguido una demanda de parte de inversionistas individuales, family offices y un actor institucional.

Luis Felipe San Martin, managing partner de Frontal Trust, explica que el vehículo busca recaudar entre US$15 millones y US$30 millones, y que esperan conseguir una rentabilidad de dos dígitos medida en dólares, mediante la inversión en los estados de Texas, Florida, Giorgia, Carolina del Norte Carolina del Sur.

"El fondo nació con la idea de aprovechar las oportunidades que está dando la falta de liquidez del mercado secundario de los préstamos puente", explica San Martin. El socio de Frontal Trust, cuenta que en ese mercado, los inversionistas piden créditos para comprar casas, remodelarlas y luego venderlas. "Estos créditos no están respaldados por entidades gubernamentales, son créditos con tasas altas, se originan con tasas entre 7% y 12% anual, pero son créditos a un año. Ese mercado hoy tiene problemas de liquidez por la pandemia, y están apareciendo oportunidades", dice.

Al respecto, precisa que hay posibilidades, por ejemplo, en créditos que están en default, o aquellos donde las entidades que participan de la cadena deben venderlos, porque muchos originadores, securitizadores y compradores, que deben cumplir ciertos ratios de liquidez, salen a vender activos que en tiempos normales no habrían vendido, y ofrecen un buen descuento y están garantizados con una propiedad residencial.