El Gobierno puso en marcha uno de los concursos más emblemáticos para la construcción de viviendas. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) abrió el llamado a postulación de los proyectos de edificación que darán vida a la Villa Panamericana, en la Ciudad Parque Bicentenario de Cerrillos, que en los meses de octubre y noviembre de 2023 debe dar alojamiento a los cerca de siete mil deportistas y cuerpos técnicos que vendrán a Santiago, con motivo de los XIX Juegos Panamericanos de Santiago y los VII Juegos Parapanamericanos. Según adelantó el Minvu, se contempla la construcción de viviendas a través del Programa de Integración Social y Territorial (DS19) y el plan involucra 1.137 unidades residenciales.

'En esta obra se considera una inversión pública de US$ 18,4 millones, la que impulsa una inversión privada de casi US$ 70 millones y que generará alrededor de tres mil nuevos puestos de trabajo', comenta el ministro de Vivienda y Urbanismo, Felipe Ward. Añade que 'el desarrollo de la Villa Panamericana se enmarca dentro del plan de recuperación económica que presentó el Presidente Sebastián Piñera y en el que nosotros como Minvu tenemos un rol clave, al impulsar fuertemente la construcción habitacional y de obras urbanas, que a su vez incentiva la inversión privada deprimida por los efectos del covid-19'. El llamado al concurso fue publicado el lunes pasado en el Diario Oficial, donde se divulgaron detalles del proceso. Según explicaron en el Minvu, los proyectos de las empresas interesadas deberán presentarse por separado para dos lotes a desarrollar. El Lote B involucra un terreno de 17.583 m2, mientras que el sector C considera 21.901 m2.

La cantidad de viviendas a edificar es similar en cada área. El ministerio añade que las iniciativas podrán considerar un precio de venta por vivienda de hasta 2.400 UF, en el caso de las viviendas destinadas a sectores medios. Los proyectos presentados podrán considerar que hasta el 40% del total de viviendas tengan precios que excedan los máximos del DS19. Panam Sports —Organización Deportiva Panamericana— exigió ciertos requisitos en las viviendas. Por ejemplo, que ambos lotes sumen una cabida que albergue al menos 6.100 camas, considerando un baño completo cada cuatro camas y sin emplazar más de tres camas por recinto habitacional. A la vez, que existan 317 viviendas accesibles para deportistas en sillas de ruedas. La convocatoria a este concurso estará abierta hasta el 30 de noviembre de este año y el plazo máximo para iniciar las obras no puede exceder los 90 días —corridos—, desde la fecha de la resolución que aprueba el convenio suscrito entre Serviu y la entidad desarrolladora. Esta deberá cumplir un estricto cronograma para completar las obras. Las entidades que participen del llamado pueden hacerlo de manera individual o mediante consorcios.

Todas deberán estar asociadas a una empresa constructora que se encuentre inscrita en el Registro Nacional de Contratistas del Minvu, cumpliendo con requisitos como contar con un capital mínimo de 28.000 UF y una experiencia de 60.000 m2 construidos. El Minvu señala que los criterios a evaluar para la adjudicación de los proyectos se distinguen en aspectos técnicos y económicos. La oferta técnica considera requerimientos mínimos para la correcta implementación de los Juegos Panamericanos y Parapanamericanos, requisitos propios del DS19, además de otros ligados a la construcción. La propuesta económica, en tanto, será el valor del suelo. Según se señala en el Diario Oficial, el valor mínimo de transferencia para los terrenos se fijó en 2,87 UF por m2.

El ministerio también comenta cuáles son algunos de los atractivos para que participen los desarrolladores. 'El hecho de construir un proyecto que será utilizado para los primeros Juegos Panamericanos de Chile, es un sello imborrable en el tiempo que no solo les dará reconocimiento a las empresas, sino que un estatus diferente a la trayectoria de esta', indica la cartera. Por otra parte, recuerda que la más reciente modificación al programa DS19, además de aumentar el tope de precio de venta para viviendas con subsidio hasta 2.400 UF, considera hasta el 40% del total de las unidades del proyecto para venta libre, entre otros incentivos. Igualmente, el Minvu destaca que la cartera inyecta parte del financiamiento y otorga un préstamo a los desarrolladores a una tasa de cero para las viviendas con subsidio. También destaca la ubicación del terreno y atributos de conectividad, entre otros.