El impacto de la pandemia en el mercado de oficinas de lujo fue evidente: hubo un frenazo de la actividad. Esto fue reafirmado por Cushman & Wakefield Chile, que concluyó que, al cierre del tercer trimestre, el mercado de oficinas corporativas Clase A de Santiago mostró la vacancia más alta desde inicios de 2020, con 5,25% u 89.167 metros cuadrados totales disponibles.

Respecto al trimestre anterior, las mayores variaciones se dieron en Santiago Centro con un alza en la vacancia de 36,78%; y en Las Condes (Estoril – Nueva Las Condes – El Golf - Apoquindo) de 22,29%.

En comparación con el mismo período de 2019, se apreció una escalada en la tasa de más de 1,54 puntos porcentuales, dijo la consultora.

En cuanto a los precios, se visualizó una baja que llevó el promedio del trimestre a 0,58 UF/m2, un 3,3% menor al trimestre anterior.

Esto se debe a tres motivos. El primero, es la disminución de espacios de mayor precio en el mercado debido a que se registró arriendo en Costanera Center; el segundo, por el aumento de metraje liberado a precios más bajos y, por último, por sectores que se están mostrando con precios más competitivos para hacer frente a la situación actual.

Efecto teletrabajo

La consultora dijo que, en términos de absorción, entre julio y septiembre se observó que hay mayor cantidad de metros cuadrados liberados que tomados.

Sobre los metros arrendados destacó el submercado de Providencia y El Golf, mientras que el 72% de la superficie liberada se concentró en Las Condes, El Golf, Nueva Las Condes y Apoquindo.

'En general, se aprecia que las empresas que han sido afectadas en su flujo de caja por la situación y la incertidumbre de este último tiempo, han decidido achicarse debido al cambio de modalidad a teletrabajo', explicó Gustavo Valenzuela, director de Brokerage de Cushman & Wakefield Chile.