Después del estallido social y aún durante la pandemia, personas y pequeños inversionistas inmobiliarios chilenos aumentaron fuertemente su interés por comprar una propiedad residencial fuera de Chile. Las razones son varias. Entre ellas, la búsqueda de una vivienda para uso personal y como negocio de renta, pero también para diversificar las inversiones y no quedar expuestos solo a nuestro país, considerando el clima social y político interno.

Así lo señalan expertos y firmas internacionales de asesoría inmobiliaria, que aseguran que al menos se han duplicado cotizaciones de bienes raíces en el exterior. Además de Miami, Florida, EE.UU., tradicional destino de inversionistas chilenos; el interés también apunta a España, Portugal, Italia, en Europa; y luego a Panamá.

'En nuestras oficinas de España y Miami nos han dicho que las visitas aumentaron al doble', comenta Felipe González, socio y managing director de la firma internacional de asesoría inmobiliaria Sotheby's en Chile.

González añade que no se trata de grandes inversionistas, sino de personas que buscan productos menos lujosos, desde los US$ 250 mil. Sobre los motivos detrás del interés, indica que 'el mercado residencial es bien seguro y con lo que ha pasado en Chile, con el tipo de cambio, comprar una segunda ficha en un segmento que renta 4%, no se pierde dinero. Otro factor es la diversificación segura. La gente que tiene plata y puede sacarla aprovecha de tener una residencia vacacional y puede obtener renta durante algunos meses'. González afirma que la demanda se ha intensificado más tras el estallido social.

Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers International, también sostiene que 'durante los primeros meses luego del 18 de octubre vimos un crecimiento explosivo en el interés de chilenos por invertir en bienes inmobiliarios en el extranjero. Si bien durante la pandemia se moderó un poco, si comparamos año contra año, el crecimiento de clientes que nos han contactado para invertir fuera de Chile sobrepasa el 100%'. Indica que el rango de precio de los productos consultados es amplio y parte en los US$ 500 mil.

Ugarte destaca que el sur de Florida —EE.UU.— es 'altamente demandado por ser uno de los Estados más económicos del país tanto para vivir como para invertir en bienes raíces, considerando la ausencia de impuestos sobre la renta estatal, un excelente retorno y la importante reducción de los precios respecto de los históricos'.

Sin embargo, en Sotheby´s indican que los valores de las propiedades en Florida han empezado a aumentar por la mayor demanda de estadounidenses que residen en ciudades más frías y que ante la consolidación del teletrabajo ahora buscan vivir en zonas con mejor clima.

Andrés Alessandri, socio de Mena Alessandri & Asociados y de 360 MFO (multifamily office), afirma que las consultas de clientes para invertir afuera subieron entre 200% y 300%. Comenta que el monto usual para comprar es de US$ 500 mil a un par de millones de dólares, principalmente departamentos en Miami y Nueva York.

Felipe González, de Sotheby´s, explica que los compradores chilenos son personas de sobre 45 años, principalmente de Santiago, aunque también de Antofagasta y Concepción.

Sobre el interés por Panamá indica que se debe a que es un país que ocupa el dólar, que exige pocos requisitos para invertir y además es un destino turístico relevante y con buena conexión con otros países.

Entre los beneficios de invertir en el exterior, González destaca la Golden Visa de España y Portugal, que consiste en que si algún extranjero invierte en una propiedad de más de un millón de euros, puede obtener residencia y trabajar. La visa dura un año renovable a cinco años.