El mercado de oficinas en Santiago centro sigue deteriorándose. Los metros cuadrados disponibles siguen aumentando, pese a la vuelta a la presencialidad tras la pandemia, y el listado de empresas que dejan el casco histórico no para de crecer.

Según el último reporte de la firma CBRE sobre el mercado de las oficinas clase A (alto estándar) a junio de este año, el submercado Santiago centro volvió a incrementar su tasa de vacancia tras concretarse la salida de arrendatarios hacia la zona oriente. 'La demanda gubernamental se ha mantenido, lo que ha amortiguado levemente el alza de la vacancia, que cerró el segundo trimestre con un 15,9% de disponibilidad, 2,18 puntos porcentuales por sobre el cuarto anterior', explicó Ingrid Hartmann, gerenta de Estudios de CBRE.

Providencia también registró un alza en la vacancia, con un 17,5%, equivalente a 2,41 puntos porcentuales por sobre el trimestre previo. Las liberaciones de espacio se situaron en el sector poniente de este submercado, que tiene un reducido stock de inmuebles clase A, ya que el principal usuario es clase B y de oficinas más pequeñas.

En la otra vereda, la actividad de arriendo en El Golf logró mantener relativamente estable su tasa en el segundo trimestre cerrando con un 9,6%, 72 puntos base por sobre el cuarto anterior, con una absorción de 3.474 m2, pese al ingreso de un nuevo edificio con alto porcentaje de vacancia. 'El Golf lleva una racha de dos años con absorción positiva. En similar medida, Nueva Las Condes también destacó con una absorción de 3.232 m2 y una caída de 82 puntos base, cerrando en 6,28%', señaló.

En términos agregados, la vacancia general del mercado clase A registró un alza de 76 puntos base, cerrando el trimestre con un 10,18%, lo que es aún efecto de la migración de usuarios desde el centro a la zona oriente, y de la nueva oferta, añadió.

'Dadas las señales de recuperación que estamos observando durante los primeros meses del año, esperamos que se presenten nuevas iniciativas de proyectos de oficinas clase A, los cuales podrían agregar nuevos metros desde 2025', dijo Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.