Un interesante abanico de oferta de viviendas nuevas posee actualmente Peñalolén, con precios para departamentos de dos dormitorios que parten en las 5.500-5.900 UF y para casas, en las 9.700 UF, lo que permite ampliar el mercado objetivo de familias que pueden acceder a una propiedad en la comuna.

'Un aspecto destacable de los proyectos de viviendas en esta comuna es que se construyen unidades con más metros cuadrados que el rango promedio de comunas comparativas. Se puede vivir en más espacio, por un mismo valor', explica Rodrigo Aravena, arquitecto y director comercial de AGS Visión Inmobiliaria.

A su juicio, el contrapunto de lo anterior es la mayor distancia a los centros laborales de Santiago oriente; sin embargo, son familias que dependen fundamentalmente del automóvil y se han familiarizado con 'los tacos'. 'En ese sentido, Américo Vespucio Oriente, una vez concluido, significará una eficiencia de desplazamientos notable para la comuna y sus residentes', asegura.

Actualmente, tanto por su ubicación como por su entorno, la vivienda en Peñalolén se concentra en casas entre 110 y 140 m² y en departamentos entre 70 y 90 m². Los townhouses median precios y superficies entre ambas tipologías, generando una oferta amplia en productos, superficies y tipologías.

En el barrio Las Pircas de Peñalolén Alto, concretamente en Juan de Dios Vial Correa 4219, CFL Inmobiliaria tiene en venta el condominio de edificios de baja altura Vista Parque Las Pircas. 'Este proyecto ofrece departamentos de 2 y 3 dormitorios, con opciones que incluyen patios privados en los primeros pisos y terrazas panorámicas en los cuartos pisos, pensados para adaptarse al estilo de vida de cada familia', dice la gerenta de Marketing Patricia Villagra.

Incipientemente se vislumbran también departamentos para parejas sin hijos, orientados al 'nido vacío', que desean permanecer en la zona donde se encuentra su familia.

Sitios disponibles

La vivienda nueva en Peñalolén se ubica territorialmente en la zona sur de la comuna, en especial de Av. Los Presidentes hacia el sur, que es donde se localizan sitios disponibles de ser urbanizados. 'La oferta se construye en los terrenos que otrora fueron zonas agrícolas y hoy corresponden a las urbanizaciones que están terminando de copar los intersticios que resta consolidar de la comuna', precisa Rodrigo Aravena.

'Lamentablemente —agrega—, no se observa densificación en barrios deteriorados de la comuna, como el borde oriente de Américo Vespucio. Esto, debido a un plan regulador restrictivo para la edificación en densidad, incluso en entornos con estaciones de metro como Los Presidentes, Grecia y Los Orientales'.

Al respecto, comenta que el nuevo plan regulador, que actualmente se encuentra en etapa de anteproyecto, representa una oportunidad para promover la renovación urbana de la comuna, mediante una equilibrada densificación de su borde, con la Autopista Américo Vespucio y sus estaciones de metro existentes.