El mercado inmobiliario local mostró una recuperación en la venta de viviendas nuevas durante el segundo semestre de 2025, sostenida por la demanda de departamentos y el protagonismo del segmento bajo las 4.000 UF.
Expertos advierten riesgos por la falta de nuevos proyectos y la escasez de suelo urbano.
Por: Tomás Rodríguez Botto.
Durante el segundo semestre de 2025, las ventas de viviendas nuevas en Iquique evidenciaron una recuperación relevante con la venta de 310 unidades, lo que representa un incremento de 2,3% respecto al primer semestre del año y un alza anual de 25%, de acuerdo con el Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN) elaborado por Tinsa by Accumin.
El repunte estuvo marcado por el fuerte protagonismo del mercado de departamentos, que concentró el 87% de las ventas del período y registró un crecimiento semestral de 3,4%, consolidándose como el principal motor del dinamismo inmobiliario local.
En este contexto, Iquique se posicionó como la cuarta comuna con mayor participación en ventas de la Zona Norte, concentrando el 11% del total regional.
El segmento bajo las 4.000 UF concentra el mayor dinamismo en viviendas nuevas
Rocío Cáceres, jefa de Estudios Inmobiliarios Tinsa by Accumin, explicó que el mejor desempeño responde tanto a factores estructurales como coyunturales: “El repunte puede explicarse por una combinación de ambos factores.
Por un lado, existe una demanda que venía postergada y que hoy ha tomado mayor impulso, especialmente en departamentos bajo las 4.000 UF”. 
No obstante, Cáceres advirtió que “la escasa incorporación de nuevos proyectos y el mayor movimiento en unidades en etapa verde o con entrega cercana, sugieren que parte de esta recuperación responde a condiciones puntuales de corto plazo, impulsadas en gran medida por el subsidio a la tasa hipotecaria, más que a un cambio estructural del mercado”.
El informe también muestra que el 43% de las ventas de viviendas nuevas en Iquique se concentraron en viviendas bajo las 4.000 UF, principalmente en proyectos en etapa verde, lo que confirma el rol estratégico de este segmento para sostener la actividad inmobiliaria en la comuna.
Actualmente, el stock disponible en Iquique alcanza las 1.652 unidades, distribuidas en 23 proyectos, de las cuales el 94% corresponde a departamentos.
Del total de la oferta, un 35% se mantiene bajo las 4.000 UF, lo que permitiría sostener la demanda en el corto plazo pese a la ausencia de nuevos ingresos de proyectos durante el segundo semestre.
En relación con este escenario, Cáceres advirtió sobre los riesgos de un crecimiento de ventas sin renovación de la oferta.
“El principal riesgo es que se genere presión al alza en los precios y que la oferta disponible se vaya reduciendo”.
Subsidio hipotecario impulsa la demanda, pero persisten riesgos en la oferta
Desde la mirada gremial, la presidenta regional de la CChC Tarapacá, Pamela Arancibia Pastén, valoró la recuperación observada durante 2025 y destacó el impacto de las medidas de reactivación.
“Desde la CChC Tarapacá valoramos esta recuperación como una señal positiva y coherente con las medidas de reactivación impulsadas a nivel nacional y regional, en un contexto que aún enfrenta restricciones relevantes en materia de financiamiento, costos y permisos”, sostuvo.
La dirigenta gremial subrayó el rol del subsidio a la tasa hipotecaria como uno de los principales impulsores de la demanda: “El subsidio a la tasa hipotecaria promovido por la CChC, que contempla una rebaja de 60 puntos base en la tasa de interés y se complementa con la garantía estatal FOGAES, ha contribuido a mejorar el acceso al crédito para la vivienda nueva, reduciendo el dividendo mensual y generando ahorros significativos en el costo total del financiamiento”.
Pese a los resultados positivos, desde la CChC advierten sobre un riesgo creciente de escasez de oferta en el segmento bajo las 4.000 UF, especialmente en un contexto de alza de costos de construcción, encarecimiento del suelo y mayores exigencias normativas, factores que dificultan el desarrollo de proyectos económicamente viables en este tramo de precios.
En materia de precios, Iquique continúa liderando la Zona Norte con un valor promedio de venta de 5.042 UF, asociado a unidades de 55 m² útiles y un precio unitario promedio de 91,6 UF/m².
De cara a 2026, el escenario para las ventas de viviendas nuevas en Iquique dependerá del ingreso de nuevos proyectos y de la resolución de los permisos pendientes.