Actores clave del sector valoran su trayectoria técnica y esperan un giro hacia la agilización de permisos, alianzas público-privadas y una política habitacional más eficiente, en un escenario marcado por el déficit de viviendas y la incertidumbre regulatoria.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El nombramiento del arquitecto Iván Poduje (58) como nuevo ministro de Vivienda y Urbanismo, fue recibido con expectativas positivas por parte de distintos actores del mercado inmobiliario, que ven en su perfil técnico y conocimiento urbano una oportunidad para enfrentar algunos de los principales cuellos de botella que hoy afectan al desarrollo habitacional en Chile. 
Desde la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), su presidente Alfredo Echavarría, destacó la trayectoria del nuevo ministro y su paso por distintas administraciones públicas, subrayando la importancia de establecer una colaboración técnica que permita avanzar en soluciones concretas.
“Esperamos mantener una colaboración activa que permita enfrentar desafíos urgentes como el déficit habitacional y los planes de reconstrucción, que requerirán las regiones afectadas por los incendios”, señaló.
Permisología, déficit habitacional y alianzas público-privadas
Una mirada similar existe en el ámbito de la consultoría inmobiliaria.
Para Fabián García, director general de Tinsa Chile by Accumin, es esperable que la gestión de Poduje ponga el foco en agilizar la tramitación de nuevos proyectos y en ajustar la planificación urbana a la realidad de cada territorio.
“Ha sido enfático en vincular los largos tiempos de tramitación con el deterioro urbano y los problemas de seguridad en las ciudades”, indicó, apuntando además a la necesidad de un trabajo coordinado con el Ministerio de Hacienda para destrabar la inversión. 
En materia habitacional, García recuerda que si bien el PEH, alcanzaría cerca de un 95% de ejecución, el país aún está lejos de cubrir el déficit estructural.
“Sin embargo, de acuerdo al ministro de vivienda actual, para poder cubrir el déficit habitacional se necesita una producción de entre 100.000 y 120.000 viviendas anuales, algo que supera la capacidad productiva instalada sin alianzas con el sector privado y una mejor planificación, dos puntos en los cuales el futuro ministro destaca”, sostiene García. 
El debate sobre la llamada “permisología” también aparece como uno de los grandes desafíos de la nueva administración.
Desde Tinsa advierten que la superposición de normas, la falta de plazos claros y la dispersión de competencias, han generado un entorno de alta incertidumbre para la inversión, afectando con especial fuerza a las pequeñas y medianas empresas.
En ese contexto, se valora una revisión sistemática del marco regulatorio sin debilitar los estándares ambientales ni sociales, e incorporando, tecnología para acelerar los procesos de aprobación.
Subsidios y acceso a la vivienda 
Desde una mirada más cercana a las familias, Tomás Monge, Chief of Strategy, Brand & People de Creditú, pone el acento en la necesidad de simplificar el acceso a los subsidios habitacionales.
“Hoy existen programas bien diseñados, pero con procesos complejos y poco claros, lo que termina dejando fuera a familias que sí cumplen los requisitos”, afirma.
Para Monge, mejorar la comunicación y el acompañamiento no implica aumentar el gasto público, sino hacer más eficiente el sistema y articular mejor el trabajo con actores privados.
Por su parte, Nicolás Méndez, CEO de Buydepa, ve en la llegada de Poduje una oportunidad para profundizar una política habitacional centrada en las personas, ampliando las alternativas disponibles para las familias.
Destaca medidas recientes como el beneficio transitorio del DS15 y el subsidio a la tasa, para lo que plantea como siguiente paso extender apoyos similares a la vivienda usada, donde existe un stock relevante que podría tener un impacto más inmediato en el acceso a la vivienda
En conjunto, las reacciones del sector tras el anunció de Iván Poduje como nuevo ministro de Vivienda, delinean un escenario de expectativas moderadas pero claras: mayor eficiencia regulatoria, colaboración público-privada y una política habitacional que combine escala, rapidez y foco en las personas.