Durante 2025, el valor promedio de los departamentos en Valparaíso Centro alcanzó los 71,43 UF por metro cuadrado, consolidando un incremento desde el cierre de 2023 cuando llegó a 63,89 UF y un leve ajuste por demanda en relación a 2024 cuando llegó a un valor de 72,07 UF.

Sin embargo, esta realidad convive con un mercado prácticamente detenido. Es así que entre agosto y noviembre se registraron solo 13 ventas en los proyectos revisados, según un informe de BMI Servicios Inmobiliarios.

El documento señala que dicho estancamiento ocurre en medio de una contracción relevante de la oferta. Entre 2024 y 2025, el número de proyectos en comercialización cayó de 9 a 6 y la oferta total se redujo desde 1.670 a 1.044 unidades, confirmando que el problema no es la cantidad de proyectos, sino la dificultad para absorber la oferta existente.

Agrega que el principal factor detrás de esta desaceleración es el desajuste entre precio, producto y preferencia residencial, fuertemente condicionado por el entorno urbano. Es así que para sostener los valores históricos, la oferta ha reducido superficies de manera sostenida: la superficie útil promedio pasó de 51,5 m² en 2023 a 43,4 m² en 2025, sin una baja proporcional en el valor por metro cuadrado.

'El problema del centro de Valparaíso no es la falta de oferta, sino un desajuste persistente entre precios, tipo de producto y la demanda real dispuesta a comprar hoy, muy influido por las condiciones de la ciudad', comentó el gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, Sergio Novoa.

Agregó que 'cuando el entorno urbano pierde atractivo por temas de seguridad, deterioro del espacio público o servicios, el mercado inmobiliario lo resiente de forma directa'.

Aristas estructurales

A este escenario se suman factores estructurales propios del plan de Valparaíso. Es así que la menor preferencia por residir allí está influida por la percepción de inseguridad, el deterioro urbano y cambios en los hábitos residenciales, afectando la demanda efectiva. Mientras otros sectores de la región muestran señales más claras de recuperación, el centro del Puerto avanza de forma más lenta y fragmentada.

Pese a ello, la reducción de proyectos, la baja entrada de nueva oferta y la ausencia de señales de sobreconstrucción configuran un mercado más acotado y ordenado, que abre espacio para una corrección gradual.

Durante el último período se aprobó solo un permiso de edificación, que incorporaría 20 nuevas viviendas y 3 locales comerciales, junto a un único proyecto DS19 en 2025, que sumaría 80 unidades, confirmando una presión futura limitada sobre la oferta.

En ese contexto, el mercado mantiene fundamentos que permiten proyectar una estabilización. Al respecto, el ejecutivo recalcó que 'el desafío de Valparaíso pasa menos por nuevos récords de precio y más por recomponer la relación entre ciudad, producto inmobiliario y demanda real', agregando que superar ese descalce podría transformar un mercado hoy lento en uno más estable y sostenible, alineado con la recuperación urbana del centro histórico.