Habla: - Alfredo Echavarría, Presidente de la CCHC - Rodrigo Aravena, de AGS Visión Inmobiliaria

tardes. Se dice que el Ministerio de Vivienda presentó una serie de cambios de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción con un objetivo claro, que es lo que han dicho, bajar entre el 10 y 15 % el precio real de las viviendas nuevas, reactivar una industria golpeada y acelerar la reconstrucción en zonas de catástrofe. Según una minuta del propio organismo, la propuesta busca enfrentar una crisis marcada por la caída de la edificación, un déficit habitacional superior a las 500 .000 viviendas y un mercado que convive con más de 100 .000 unidades nuevas sin vender. De hecho, el documento sostiene que el precio de las viviendas nuevas ha subido un 126 % desde el año 2008, mientras que los salarios solo han crecido 42 % y atribuye parte de ese desfase a una regulación que encarece el suelo urbano, restringe la constructibilidad y alarga los plazos de aprobación. Entre las medidas propuestas aparecen cinco cambios centrales. Primero, extender la vigencia de los permisos de edificio de tres a seis años y suspender el conteo cuando falten autorizaciones de otros órganos del Estado. En segundo punto, aumentar la densidad habitacional, el guarismo para convertir habitantes por hectárea en viviendas bajaría de cuatro a dos y en viviendas económicas a uno. Tercero, reducir exigencias de estacionamiento cerca de metro, tren, teleférico o ejes de buses. En cuarto lugar, facilitar la figura del conjunto armónico, rebajando requisitos y ampliando premios de constructibilidad y altura. Y quinto, permitir que proyectos aprobados pero aún no recepcionados puedan acogerse a las nuevas reglas sin quedar atrapados por cambios posteriores en planes reguladores. La minuta agrega además normas especiales para zonas de catástrofe, con informes técnicos del Servio para agilizar movilidad, mitigación vial y autorizaciones en proyectos del MIMBO y el Servio. Desde la Cámara Chilena de la Construcción, su director ejecutivo, Alfredo Echavarría, valoró la dirección de las medidas, pero advirtió que el efecto, esto es lo que dice Echavarría, el efecto real dependerá de los textos finales y de cómo se implemente. Todas las medidas orientadas a mejorar el acceso a la vivienda son bienvenidas y necesarias, especialmente dado el gran déficit habitacional que tenemos como país y que el sector atraviesa una de las mayores crisis de su historia reciente. Jaime Ogarte, que es director ejecutivo de Collier, sostuvo que van en la línea correcta las medidas, sobre todo por el peso que hoy día tiene el factor del suelo en el precio final. Las medidas anunciadas por el ministro Quirós van en la dirección correcta, ya que en los últimos 10 años el valor del suelo más que se ha duplicado y por ende ha incidido fuertemente en el alza del valor de las viviendas. Por su parte, Rodrigo Aravena, de AGS Visión Inmobiliaria, dijo que las ideas abren oportunidades y podrían bajar precios, aunque pidió pasar rápido del anuncio a la ejecución para no instalar, dice él, más incertidumbre. Pero antes que se... La ley puede abrir un espacio de incertidumbre en quienes desarrollamos proyectos y en nuestros clientes compradores. Por lo tanto, me gustaría plantear humildemente que en estas materias económicas, mientras menos se anuncie y más se ejecute, iremos por buen camino. De esta forma, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo apuesta a destrabar la oferta, bajar costos y mover un mercado que está paralizado. Pero la prueba vendrá ahora cuando esas ideas salgan de la minuta y enfrenten su aplicación real en el sector inmobiliario. Porque la