Las ciudades de Antofagasta, Concepción y La Serena lideran la rentabilidad para quienes compran departamentos con el objetivo de arrendarlos, llegando a ganar hasta $800.000 por mes.

Así lo detalla un estudio realizado por AP Capital de Assetplan, el cual consideró información de ventas efectivas realizadas el último año y más de 2.628 colocaciones de arriendo, evaluando departamentos residenciales de 1 dormitorio y 1 baño (1D1B) y 2 dormitorios y 2 baños (2D2B) en Santiago, La Florida, Providencia, Ñuñoa, Concepción, Viña del Mar, La Serena y Antofagasta.

Dentro de las conclusiones expuestas por Assetplan, es que actualmente varias ciudades de regiones poseen montos de inversión considerablemente más bajos que Santiago, y al mismo tiempo mantienen valores de arriendo competitivos, permitiendo generar mejores retornos anuales asociados a la renta mensual.

VENTAS

De acuerdo a las cifras entregadas, un departamento de formato 1DIB en Providencia, tiene un valor de venta promedio de UF 5.490, mientras que en La Serena baja a UF 2.648. Por su parte, en Concepción el valor promedio llega a UF 2.761, mientras que en Antofagasta alcanza las UF 3.128.

En paralelo, en departamentos de formato 2D2B la diferencia también es significativa. Mientras en Providencia el monto promedio bordea las UF 8.921, en Concepción baja a UF 3.614, en La Serena llega a UF 3.891 y en Antofagasta alcanza las UF 4.477.

ARRIENDOS

Si bien el valor de compra en regiones es más bajo, los retornos generados por concepto de arriendo son mayores.

En departamentos de 1D1B, Antofagasta lidera tanto en valor de arriendo como en retorno, con rentas promedio de $554 mil mensuales y un caprate de 4,5%, lo que equivale a ingresos cercanos a $6,6 millones anuales por arriendo. Le sigue La Serena, donde los arriendos promedian $440 mil y la rentabilidad alcanza 4,2%, representando retornos anuales en torno a $5,2 millones. Concepción registra arriendos promedio de $430 mil y un retorno de 4,0%, con ingresos cercanos a $5,1 millones al año.

En contraste, en la Región Metropolitana, Santiago registra arriendos promedio de $337 mil y una rentabilidad de 2,8%, equivalente a ingresos anuales por cerca de $4 millones.

En departamentos de 2 dormitorios y 2 baños. Antofagasta vuelve a liderar con arriendos promedio de $828 mil mensuales y una rentabilidad de 4,7%, lo que permite generar ingresos anuales cercanos a $9,9 millones. Le sigue Concepción, con rentas promedio de $620 mil y un retorno de 4,4%, mientras que La Serena alcanza arriendos por $600 mil y una rentabilidad de 3,9%.

AP CAPITAL DE ASSETPLAN

Sobre el estudio, desde el equipo AP Capital de Assetplan indicaron que Antofagasta hoy es una de las ciudades que presenta los caprates más altos dentro del mercado residencial, especialmente al compararla con comunas tradicionales de inversión de la Región Metropolitana como Santiago centro o La Florida.

'Parte importante de esta rentabilidad se explica por una demanda de arriendo que se mantiene activa y estable, impulsada principalmente por la actividad minera y los servicios asociados a esa industria. Esto permite sostener valores de arriendo competitivos y retornos más atractivos para inversionistas que buscan renta residencia', indicaron.

Sobre los factores que inciden en que Antofagasta lidere en rentabilidad de inversión de una propiedad, indicaron desde AP Capital de Asset que es el es la relación entre el precio de compra y el valor de arriendo.

'Hoy en Antofagasta los departamentos tienen precios de entrada similares (e incluso en algunos casos menores) a comunas tradicionales de la Región Metropolitana, pero con valores de arriendo más altos. A eso se suma una oferta de arriendos más acotada, lo que genera una brecha favorable para la rentabilidad', agregaron.

CCHC

El presidente del comité inmobiliario de CChC Antofagasta, Ramón Muñoz señaló que los resultados de este estudio reflejan una realidad propia de nuestra región y de su dinámica económica asociada a la minería.

'Antofagasta, como capital minera del país, concentra una importante población flotante y trabajadores conmutados que llegan por períodos determinados para desempeñarse en distintos proyectos productivos. Esa condición genera una demanda constante por arriendos y viviendas de menor tamaño, especialmente departamentos funcionales y bien ubicados', declaró.

El Gerente General de BMI Servicios Inmobiliarios, Sergio Novoa, señaló que en base a sus propias datos, el mercado regional de departamentos presenta una rentabilidad promedio de 3,81%, superior a la observada en la Región Metropolitana, 'lo que evidencia que varias ciudades fuera de Santiago continúan ofreciendo oportunidades atractivas para inversionistas'.

'Entre los principales resultados destacan Calama (5,10%), Antofagasta (4,58%) e Iquique (4,52%), ciudades que mantienen un comportamiento dinámico impulsado por actividad económica y demanda habitacional', declaró.