Dos 'gigantes' del mundo empresarial local se asociaron en uno de los proyectos de centros logísticos más grandes del país. BTG Pactual, uno de los principales bancos de inversión y administrador de fondos, y SalfaCorp, el grupo constructor más relevante de Chile, conformaron un vehículo de inversión que operará en el rubro de la logística o centros de distribución, que hoy exhibe positivas cifras de demanda y se prevé que siga avanzando de la mano de la esperada mejoría de la economía local.

En lo concreto, el Fondo BTG Pactual Renta Industrial DLS I Fondo de Inversión comprometió la compra de cuatro activos logísticos que requerirán una inversión total de más de US$ 300 millones.

El fondo impulsado entre ambas firmas ya tiene todo el capital requerido para esto, en conjunto con inversionistas institucionales, fondos de pensiones, compañías de seguro y family offices. SalfaCorp aportará el 10% del capital, además de que los activos que adquiere el fondo —que suman más de 300 mil metros cuadrados— son todos desarrollados por la constructora, en particular por DLS, una sociedad donde posee el 50% y la otra mitad es de Inarco, ligada a Fernando García-Huidobro y la familia Ovalle.

Nuevos aires inversores

Los impulsores de la iniciativa reconocen que este plan también está relacionado con las mejores perspectivas que hay ahora para la economía local, por lo que esperan acompañar ese crecimiento con esta inversión.

'Sin duda, este es un fondo de inversión cuyo plazo es a 10 años y eso habla, obviamente, de un apetito por invertir a largo plazo, que hace algunos años era más difícil de comprometer', comenta Pedro Ariztía, gerente de Activos Inmobiliarios de BTG Pactual.

Ariztía añade que 'hoy día hay un ánimo también para solucionar los problemas de permisología. Eso sin duda que ha tenido una repercusión muy relevante en esta iniciativa. Permite que inversionistas puedan comprometer inversiones de largo plazo y que eso es algo que creemos es bueno para Chile'.

Augusto Coello, gerente general de Rentas y Desarrollo Inmobiliario de SalfaCorp, cuenta que para la empresa era complicado desarrollar 'solo desde nuestra plataforma' los cuatro centros logísticos, por lo que acudieron a BTG para 'resolver el tema del capital necesario' para estos desarrollos.

Coello también confía en que la actividad del país mejore e impulse más al mercado de la logística. 'Creemos que la economía definitivamente debería repuntar y esta demanda por nuevos arriendos va a seguir existiendo', afirma.

El ejecutivo dice que el mercado de centros logísticos de la Región Metropolitana tiene cerca de cinco millones de metros cuadrados arrendables. Precisa que los 300 mil m2 que están desarrollando son Clase A, de alta sofisticación, y que ese segmento tiene vacancias bajas, del orden de 5%.

Andrés Gardeweg, executive director real estate de BTG Pactual Asset Management, agrega que 'con este nuevo apetito inversor se están gatillando las ganas de varios operadores que han funcionado con crecimiento del e-commerce, pero sin hacer grandes inversiones, de tomar decisiones o de dar el salto y modernizarse'.

Los activos del negocio

Los centros logísticos que el fondo se comprometió a adquirir están en las comunas de Lampa (2), Pudahuel y Maipú. Dos de estos 'son hechos a la medida para operadores: en un caso retail y en otro un operador logístico-farmacéutico. Después tenemos otros dos centros logísticos más de multiclientes', describe Coello.

El ejecutivo detalla que dos de estos recintos 'están en construcción en este momento y deberían tener recepción municipal el próximo año. Ahí es cuando el fondo compra estos activos ya terminados. Sobre los otros dos, uno de ellos iniciará construcción ya estando en la propiedad del fondo a fines de este año, y el último, el fondo lo comprará al concluir 2027 o principios de 2028'.

Respecto de los riesgos en seguridad, Coello destaca que lo están abordando con mayores inversiones perimetrales, con tecnología, cámaras y 'un montón de infraestructura', además de guardias.