Los cambios en los portfolios que han hecho algunas personas de alto patrimonio en Chile luego del estallido del conflicto social han estado impulsando el interés de los inversionistas en los activos extranjeros, especialmente en Estados Unidos.

Y la administradora de fondos Frontal Trust no se ha quedado fuera de la tendencia. Impulsados en parte por el interés de sus clientes de diversificarse, agregar dólares a sus carteras y reducir su exposición a Chile, la firma ligada a Andrés Echeverría se prepara para lanzar en los próximos meses su tercer fondo inmobiliario en Estados Unidos.

'Después del 18 de octubre nos dimos cuenta de que varios inversionistas están haciendo un nuevo mix en sus portafolios y están apuntando a tener más inversiones en dólares', explica el assistant manager de Frontal Trust, Emilio Fuenzalida, ejecutivo a cargo de las inversiones inmobiliarias de la administradora. 'Producto de eso el pedido de ellos fue que lanzáramos este nuevo fondo en EEUU', agrega.

Eso sí, en la firma aclaran que no han visto una 'fuga de capitales' tras el estallido social –y que han seguido levantando fondos de activos chilenos en los últimos meses–, y que la contingencia política ha llevado a los capitales nacionales a rebarajar sus portafolios en busca de apuestas más diversas.

Mercados variados

El portafolio de este vehículo de inversión será más diversificado que las propuestas anteriores de Frontal Trust. Al igual que los otros dos fondos que invierten en inmuebles estadounidenses, la gestión se hará en conjunto con EverWest, una firma especializada en inversiones inmobiliarias.

Sin embargo, mientras que los vehículos anteriores se concentraron en invertir en oficinas, el target de activos de este fondo también incluye el sector industrial y viviendas.

A nivel geográfico, las opciones que barajan junto a EverWest abarcan grandes ciudades de EEUU como Seattle, Boston, Austin, Los Angeles, Nueva York, Miami y San Francisco, entre otras.

Además, será un fondo de mayor tamaño. 'Esperamos comprar por lo menos cinco activos. Para eso tendríamos que levantar alrededor de US$ 50 millones', explica Fuenzalida, mientras que los otros dos fondos tienen un patrimonio de en torno a US$ 26 millones cada uno.

El corazón del nuevo fondo de Frontal Trust –que actualmente está en la etapa de determinación de las políticas de inversión– es la estrategia value add, que consiste en comprar activos que requieren mejoras, como cambios de infraestructura o de estructura comercial y repararlos para después venderlos más caros.

La base de inversionistas a las que será ofrecido el fondo es variado, pero el ejecutivo indica que se enfoca principalmente estará destinado a personas con por lo menos US$ 50 mil para invertir. Sobre los plazos, espera poder lanzar el fondo en los próximos meses. Fuenzalida dice que la meta es adquirir el primer activo en abril de este año, por lo que estarían terminando el roadshow del vehículo en marzo de este año.