Este miércoles, en un contexto del alza sostenida de las propiedades, una variable que ha puesto obstáculos para quienes desean comprar un inmueble, la empresa de tasación y consultoría Tinsa Chile certificó que el precio promedio de las viviendas en Chile subió 75% sólo entre 2011 y 2021, llegando a 3.980 UF. Respecto del dividendo promedio para comprar una propiedad, calculado también en UF y de acuerdo a lo que publica El Mercurio, subió 87%, llegando a las 20,8 UF. El cálculo considera un crédito hipotecario que cubre 80% por ciento de financiamiento a un plazo de 20 años y con las tasas promedio de cada año. Para el director de Tinsa Chile, Felipe García, dos tercios del incremento del valor de la vivienda se generaron entre los años 2011 y 2016. La causa tiene que ver con el boom de demanda luego del terremoto de 2010, a lo que se suma la buena situación económica del país, el precio del suelo en proyectos de alta densidad e incrementos en los costos por escasez de mano de obra. En cuanto a la Región Metropolitana, se constatan alzas de más del doble del precio en departamentos en la comuna de Providencia (118%) y en las casas de Maipú (109%) y Lo Barnechea (134%), lo que en este último caso responde a la disminución de proyectos y su alto costo, que muchas veces supera las 25.000 UF. El regiones la situación es análoga en algunas ciudades En relación a la regiones, se observa un alza de 59% en el precio promedio de los departamentos en La Serena (3.900 UF actualmente), a lo que se suma un incremento de 163% del costo de las casas de Puerto Varas, que llegan a las 6.300 UF. Considerando el alza de las tasas de interés y la disminución en los plazos máximos para contratar un crédito hipotecario, García proyecta tres significativos efectos en el mercado. En este sentido, detalla que «en ciudades como Santiago, en los subcentros donde se permite la densificación, se venderán unidades más pequeñas para no incrementar el precio». Y agrega que se privilegiará la oferta de departamentos de uno y dos dormitorios en lugar de tres. Paralelamente, proyecta un cambio en el comportamiento de los compradores, quienes empezarán a comprar propiedades en zonas periféricas de la capital, como es el caso de Santiago, Peñaflor, Talagante y Chicureo. En otro ámbito y en línea con las ventajas del teletrabajo, García apuesta por un incremento en el interés capitalino y de habitantes de grandes centros urbanos por vivir en regiones, donde los valores son más convenientes. Finalmente, en segmentos socioeconómicos medios-altos, el ejecutivo observa un interés por trasladarse a ciudades como Puerto Varas y Frutillar, mientras que en los medios la preferencia la tendrían La Serena y Coquimbo.