La Inmobiliaria FG —ex Fe Grande, ligada a la familia Calvo— se sigue expandiendo con nuevos proyectos, pese al desafiante escenario que enfrentan los desarrolladores de viviendas por las dificultades de acceso a financiamiento de las personas y la incertidumbre por el escenario político local, según reconocen en esta industria.

La compañía acaba de adquirir un terreno de 110.645 m2, unas 11 hectáreas (ha), en la zona del desarrollo residencial Santa Elena, ubicado en Chicureo Norte, uno de los más importantes de la zona. Con esto, FG entra al mercado de la comuna de Colina.

La compra fue realizada a la empresa Agsa e involucró casi 166 mil UF, cerca de US$ 6 millones, en una operación gestionada por Colliers International.

Pero la inversión total que se desarrollará en ese terreno será de cerca de 1 millón de UF, cerca de US$ 37 millones. Así lo señala Isabel Palma, gerente comercial de Inmobiliaria FG.

'Se trata de un proyecto de barrio que considera un total de 222 viviendas de estilo mediterráneo, que van de los 110 a los 140 metros cuadrados, emplazadas en terrenos de una dimensión superior al promedio y que contarán con tecnologías de aislación térmica y eficiencia energética de última generación', describe Palma. 'Además, estamos explorando la posibilidad de incorporar sistemas de generación energética, con lo que se podría reinyectar excedentes a la red y disminuir el consumo eléctrico de las familias', agrega.

El proyecto estará dividido en tres etapas y el plazo de construcción de la primera fase sería de unos 15 meses, 'dependiendo por supuesto de cómo evolucione el escenario sanitario del país, entre otras variables externas', comenta la ejecutiva.

Sobre las características del sector donde se encuentra el terreno, en el área de Licitaciones de Colliers comentan que 'la zona de Santa Elena ha adquirido un liderazgo protagónico en el norte de Santiago gracias a la diversidad y calidad de sus productos y urbanización. La demanda ha crecido sostenidamente en el último tiempo principalmente por el impacto del covid y el teletrabajo en el mercado inmobiliario, que ha empujado los requerimientos de casas que ofrecen mayores atributos a sus clientes, como patios, áreas verdes, conectividad y equipamientos'.

Motivos y el 2022

Consultada sobre cómo se gestó el interés en arribar a ese sector de la Región Metropolitana, Isabel Palma señala que 'en Inmobiliaria FG siempre estamos observando oportunidades que nos permitan seguir haciendo un aporte al desarrollo urbano sustentable del país. Nos definimos como una empresa que va mucho más allá de las edificaciones, nuestro propósito es generar barrios y espacios que incidan positivamente en la calidad de vida de las personas'.

La ejecutiva indica que el sector de Santa Elena reúne características 'que nos permitirán desplegar con potencia esta propuesta: vida de barrio, espacios de uso público y áreas verdes de calidad, cercanía con servicios, etcétera'.

A la vez, afirma que 'el arribo a Colina se trata de un paso natural' y explica que coincide con el actual contexto de la industria, donde 'observamos una revaloración del hogar como un espacio clave para una mejor calidad de vida y, además, una mayor demanda por casas'.

Con relación a las expectativas para este año, indica que 'tenemos confianza en que 2022 será positivo, si bien todavía nos queda camino por recorrer en términos de la pandemia y la recuperación económica'.

Actualmente, Inmobiliaria FG cuenta con cerca de 40 proyectos activos, en 15 comunas de todo el país, y 'para este año proyectamos un desempeño muy similar al de 2021', sostiene Palma.