El abogado Gastón Torres (36 años) dejó el año pasado el departamento que arrendaba en Providencia para irse a vivir a Viña del Mar.

'Necesitaba cambiar de ambiente; estaba con teletrabajo y muy encerrado, con un nivel de estrés muy alto. Tengo familiares en la V Región y decidí probar', cuenta. Encontró un departamento de dos dormitorios por $500.000 y vista al mar. 'Antes gastaba $600.000, pero además, es impagable trabajar mirando el océano. Igual tengo que viajar una vez a la semana a Santiago por trabajo, pero estás al lado'.

Claudia Castro, gerente de Clasificados de Yapo.cl, afirma que el teletrabajo motivó a muchos a ver a la Región de Valparaíso como destino para vivir: 'Los inversionistas que arrendaban departamentos por día hoy tienen contratos anuales'.

Nicolás Izquierdo, gerente de Planificación y Operaciones de Portalinmobiliario.com, dice que el mercado de primera vivienda se volvió más importante post pandemia, dada la cercanía que tiene con la capital. Agrega que también concentra una demanda importante de arriendos de estudiantes, dada la presencia de importantes universidades públicas y privadas en la región, y el clásico segmento de proyectos de segunda vivienda, dado el perfil de región playera, lo que hace que sea la segunda región con más proyectos en Chile.

Dante Opazo, Ceo MobySuite, acota que son, en su mayoría, adultos jóvenes entre 26 y 36 años quienes más están llegando: 'No tuvieron miedo de cambiar la capital por una región de concepto mixto entre ciudad y descanso'.

Viña del Mar lidera
La oferta va desde los 1.100 UF ($34.413.434) en promedio, hasta 9.000 UF ($281.564.460). Actualmente hay 90 proyectos -en blanco, verde, pronta entrega y entrega inmediata, registrados en Portal inmobiliario- en tres destinos clave de la región: Viña del Mar, con 50 unidades, Concón con 25 y Valparaíso con 15. Algunos de ellos en primera línea de playa, 'principalmente en avenida Borgoño en las comunas de Viña del Mar y Concón', indica Izquierdo.

En Viña del Mar hay departamentos desde 1.190 UF con un dormitorio de 40 mts2, en Concón desde los 2.233 UF ($69.889.030) por 35.85 mts2, mientras que en Valparaíso un studio de 18.18 mts2 cuesta desde 1.336 UF.

Fabián García, director de Estudios Inmobiliarios de Tinsa Chile, dice que las regiones, como la de Valparaíso, tienen precios más económicos que la capital. 'Santiago presenta valores de suelo mucho más caros, por consecuencia, valores de viviendas más altos. No obstante, las ciudades regionales han experimentado importante desarrollo urbano en las últimas décadas, con implementación de nuevas autopistas, actualización de sistemas de transporte público y equipamientos de escala metropolitana, que hace años se implementaban exclusivamente en la capital', dice.

En la RM los proyectos tienen un valor del metro cuadrado de 73 UF, un 10% más que 2020, y Valparaíso 55 UF. Detalla que las unidades en Valparaíso van entre los 23,88 a 121 UF/mt2; Viña del Mar entre los 28,28 a 154 UF/mt2 y Concón desde 46 a 108 UF/mt2: 'La evolución de los precios ha sido mucho más tenue, con un 2%'.

También se observa mayor interés por arriendos de temporada. La Radiografía del Cuarto Trimestre 2021 de Yapo. cl, arrojó que esta región fue la más demandada en este ítem, donde las cotizaciones subieron un 32% y la oferta un 22%. 'Y si se compara el cuarto trimestre de 2020 y 2021, se observa un aumento de $58.333 a $68.333 en el valor de arriendo diario', indica Castro.