La internacionalización de las inmobiliarias chilenas ya no solo se concentra en América Latina o Estados Unidos, con foco en Miami, sino que también se está comenzando a ver en Europa. Este es el caso de la Inmobiliaria Norte Verde, ligada a la familia Bascuñán, originaria de la Región de Coquimbo y que hoy es uno de los mayores desarrolladores de departamentos de Santiago Centro. La firma se expandió a fines de 2021 a Estados Unidos, para desarrollar departamentos en Austin, capital de Texas y ahora dio otro paso, pero hacia el Viejo Continente.

En Europa, su primera incursión será con un fondo de rentas con foco en la adquisición de departamentos en Inglaterra, en ciudades como Liverpool y Manchester, para luego explotarlos mediante el arriendo. 'En Inglaterra queremos llegar a 250 unidades habitacionales, con perspectivas de alcanzar los US$ 20 millones de inversión con el fondo, lo que implica unos US$ 40 millones en activos, porque tendremos una deuda del 50%', comenta el gerente general de Norte Verde, Roberto Bascuñán. Explica que la decisión de incursionar en Inglaterra con este fondo nació hace unos cinco meses en el marco de la internacionalización de la compañía y afirma que optaron por esa nación europea, 'porque vemos condiciones muy favorables para la inversión, sobre todo en el norte de ese país. Es un mercado estable.

Hay un aumento de la inversión extranjera, de la ocupación y demanda por departamentos increíble y eso ha llevado a que los precios sigan subiendo. Además, es uno de los pocos países donde la renta logra rentabilidades entre 6% y 10%'. Bascuñán comenta que están adquiriendo paquetes de ocho a 10 departamentos 'con un buen descuento', precisando que no están comprando torres completas. 'Estamos eligiendo dos ciudades importantes que son Manchester y Liverpool. En esta última hay mucho desarrollo, es el segundo puerto de Inglaterra y todo el gobierno está invirtiendo en el desarrollo habitacional, con franquicias tributarias, una serie de incentivos para que la gente se vaya a vivir a esas ciudades', detalla. Respecto al tipo de producto al que están apostando, señala que se trata de edificios de departamentos tradicionales —similares a los que tiene en Chile—, del orden de los 16 pisos, con viviendas de uno y dos dormitorios, orientados a la renta para profesionales jóvenes y familias, y en ubicaciones con buena conectividad, destaca. Consultado por el valor de los arriendos en esas ciudades inglesas, indica que el alquiler de un departamento de un dormitorio se puede encontrar sobre las 1.000 libras, lo que en moneda chilena sería más de $1.000.000. Junto con destacar las rentabilidades del negocio de renta, comenta que las plusvalías de estas viviendas pueden ser del orden del 30% en cinco años, de acuerdo a estudios que conoce sobre el mercado de Liverpool.

Roberto Bascuñán también cuenta que en los estudios que realizaron, conocieron los valores de los departamentos en Londres, los que para compra cuestan el equivalente a 650 UF el metro cuadrado, 'sin exagerar', sostiene. En esa ciudad, las rentabilidades son menores a las de Liverpool y Manchester, donde el metro cuadrado tiene un costo de 120 UF, llevándolo valor chileno. En Santiago Centro, el metro cuadrado de una vivienda en altura se encuentra en 100 UF, comenta Bascuñán a modo de ejemplo. El fondo de la firma chilena ya cuenta con los primeros ocho departamentos —en Liverpool— y la inmobiliaria está invitando a aportantes, que son los mismos inversionistas que la acompañan en otros proyectos, entre ellos family offices. Norte Verde espera tener en un futuro el 20% del fondo. La compañía admite que quieren expandirse en Europa, donde 'también vemos con buenos ojos España', asegura Bascuñán. Pero antes, precisa, quieren desarrollar más el mercado en Inglaterra, que será la base de operaciones en ese continente.

EE.UU. y Chile

Sobre los avances del proyecto que desarrollarán en Austin, Texas, donde adquirieron un terreno para construir un edificio de baja altura —seis pisos—, con una inversión de unos US$ 13 millones, Bascuñán señala que están en la mitad del proceso de tramitación para la edificación. 'La ciudad es compleja, cuesta sacar los permisos, los árboles están protegidos, hay restricciones y en ese contexto, un proyecto se demora cerca de una año en aprobarse', explica. De todos modos, esperan comenzar las obras en el primer semestre de 2023.

A la vez, también están evaluando la adquisición de otros sitios, aunque reconoce que 'no es fácil, porque hay muchos inversionistas haciendo lo mismo'. Agrega que han recibido invitaciones a participar en proyectos relevantes en la ciudad con operadores más grandes. En Chile, la compañía cuenta con una cartera de 20 proyectos 'y seguimos siendo líderes en Santiago Centro con 16 iniciativas'. Si bien afirma que mantienen el plan de invertir US$ 100 millones en nuestro país este año, como lo indicaron a fines de 2021, Bascuñán dice que 'estamos más cautos' en cuanto a los plazos en que iniciarán los desarrollos, pues esperarán primero a ver cómo se sigue comportante la velocidad de venta.