Lunes, 04 de julio
ValorFuturo
Temuco.-Hace diez años la
oferta de viviendas en Temuco y sus alrededores estaba
compuesta en un 45% por casas. Hoy, sin embargo, las
casas solo ocupan el 15% de la oferta total de
vivienda nueva, mientras que los proyectos de
departamentos crecieron en un 142%, consolidando un
proceso de "recentralización" o desarrollo
inmobiliario en altura dentro de Temuco.
Así lo explica Felipe García Bunster, director
LatAam Sur de Tinsa Chile, en el marco del
levantamiento de proyectos de vivienda nueva que
realiza la consultora desde el año 2008 de forma
trimestral.
EVOLUCIÓN 2012 VerSus 2022
Y dado que la consultora posee un histórico
respecto del comportamiento de las ciudades de Chile
en materia de proyectos de vivienda, García indica que
observaron "un cambio de tendencia" en Temuco y sus
alrededores (Padre Las Casas, Vilcún y Labranza),
rompiendo así con "la inclinación general y natural
del crecimiento de las ciudades hacia la expansión
suburbana".
Al respecto, añade que "Temuco, durante la última
década ha ido transformándose paulatinamente en una
excepción a esta tendencia natural, sufriendo un
cambio paradigmático en la forma de como venía
creciendo en comparación a años atrás, pasando de la
expansión a la recentralización, es decir, la vuelta
hacia el desarrollo centralizado. Nosotros pensábamos
que a estas alturas Temuco y sus alrededores iban a
terminar uniéndose y formando conurbaciones, sin
embargo ello no ha ocurrido".
Para graficar el fenómeno, García dice que hace 10
años en Temuco y sus alrededores habían 30 proyectos
ofertados para comprar por un equivalente de 1.200
casas. Hoy, una década después, dicha oferta de casas
ha bajado a la mitad, es decir, 17 proyectos con 400
unidades.
En contraposición, la foto del estudio de Tinsa
refiere que hace 10 años habían 19 proyectos de
viviendas en altura con una venta equivalente de mil
unidades versus los 46 proyectos reportados el primer
trimestre de este año con una oferta de dos mil
unidades. "Entonces más que se ha duplicado la oferta
de departamentos versus un retroceso de la oferta de
casas, que cayó a la mitad", acotó García.
Dichos números siguen a la baja porque según
antecedentes consultados en el marco de esta nota a la
CChC de Temuco, los proyectos de casas vigentes son
solo 12 versus los 40 que hay de departamentos.
FACTORES DE LA RECENTRALIZACIÓN
Javier Arangua, director de Arquitectura de la
Universidad Mayor sede Temuco, asegura que el fenómeno
de la recentralización "es positivo para Temuco",
transformando la capital regional "en una ciudad con
desarrollo sostenible".
"Efectivamente, la mayor restricción de suelo de
Temuco provoca este fenómeno de centralización del
crecimiento hacia el área que ya está consolidada, y
donde el corredor Alemania pasó a ser un segundo
centro que concentra los flujos diarios. Este modelo
más compacto que densifica los barrios y que
desincentiva el uso del vehículo es muy positivo
porque las ciudades deberían consolidar sus áreas
urbanas y no seguir expandiéndose", expresó el
académico, quien además sumó como razón "el hecho de
que Temuco sea una ciudad universitaria", lo que a su
juicio "atrae un perfil de inversionista inmobiliario
focalizado en el arriendo".
El presidente de la CChC Temuco, Gustavo
Tomasetti, quien vivió este cambio muy de cerca porque
llegó a Temuco hace 13 años, constata que "antes se
vendían más casas, después vino una etapa de
equilibrio y hoy el 80% de las ventas son
departamentos".
Y en cuanto a las causas, el dirigente del gremio
de la construcción explicó que "para una constructora
desarrollar un proyecto en extensión es muy complejo y
caro, debido a la escasez de suelo urbano para
construir casas y los permisos requeridos, a
diferencia de un proyecto vertical. También existe una
tendencia a buscar condominios en altura por razones
de seguridad y otra razón importante es que Temuco es
una ciudad universitaria", consignó el dirigente,
sumando además una reducción de las familias y cambios
culturales orientados a una vida más práctica. (El Austral)