La decisión de invertir en un inmueble no es fácil, puesto que conlleva considerar varios factores, incluyendo su ubicación y aspectos económicos como la toma de un crédito hipotecario, señala Jorge Contreras, director ejecutivo de Dominus Capital.

'Primero que todo, es necesario tener en mente que la compra con crédito hipotecario es una inversión a largo plazo, por lo que si se necesita vender en el corto plazo -digamos, en las primeras etapas del crédito- lo más probable es que los gastos fijos iniciales y los costos de prepago hagan que no sea buen negocio y eventualmente genere pérdidas', explica Contreras.

Así, para poder optimizar la rentabilidad de la inversión, Ana María del Río, gerente comercial de Siena Inmobiliaria, recomienda considerar 'proyectos ubicados en mercados profundos'. Estos son sectores estratégicos y de alta plusvalía que cuentan con características como una buena conectividad o cercanía a estaciones de Metro y una oferta amplia de servicios y comercios como supermercados.

Rodrigo Ortega, gerente de Rental Partner -spin off de Fuenzalida Propiedades-, señala que, en el caso de los departamentos, serían los de menor tamaño, con uno o dos dormitorios, los que estarían teniendo mejor rentabilidad.

Respecto a la decisión de considerar un estacionamiento o bodega a la hora de invertir, Ortega explica que se relaciona con la ubicación estratégica del sector: 'Un departamento de un dormitorio ubicado cerca del Metro no tiene sentido comprarlo con estacionamiento, porque muchos de tus arrendatarios no van a tener auto y no van a estar dispuestos a pagar gastos comunes por esto, entonces van a querer solamente bodega, por ejemplo'.

Diversas alternativas

Hoy el mercado inmobiliario cuenta con varias opciones para los potenciales inversionistas, incluyendo propiedades en verde o, incluso, usadas o de segunda transferencia.Y cada una cuenta con sus propios beneficios.

Según Jorge Contreras, de Dominus Capital, en el caso de las viviendas en verde, las ventajas apuntan a la flexibilidad del pago del pie y los precios, ya que entre más cerca de la entrega, aumenta la plusvalía de la propiedad. Así, para justificar los tiempos de espera,'las inmobiliarias suelen ofrecer descuentos en los precios finales de las viviendas cuando se adquieren en verde', detalla

Respecto a las propiedades usadas, Rodrigo Ortega, de Rental Partners, explica que hoy son una gran opción para invertir, ya que son más baratas respecto a las nuevas. Por eso, dice,'conviene comprar un departamento en el mismo sector, que tenga sus años y que esté en buenas condiciones, y vas a tener mayor rentabilidad que uno nuevo'.

Pero las alternativas no están solo en Santiago. Según Enrique Loeser, gerente comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, en los últimos cuatro años se ha registrado también un fenómeno de inversión en regiones, principalmente en el sur del país, debido 'a que ofrecen una mejor rentabilidad que otras comunas en la Región Metropolitana, como es el caso de Concepción, Puerto Varas y Puerto Montt'.

Posibles desafíos

A juicio de la gerente comercial de Siena, actualmente existe mucha oferta disponible para la inversión, por ello 'se ha instalado la creencia de que invertir en cualquier departamento va a ser siempre una apuesta segura, por ser una inversión de alta rentabilidad y bajo riesgo, que es en UF', dice.

Y es que tanto las casas como los departamentos, están clasificados como 'activos inmobiliarios de bajo riesgo', afirma Contreras, por lo que es 'muy difícil que este tipo de inversión tenga instancias de no retorno'.

No obstante, sería el financiamiento el principal punto de resguardo y el mayor desafío del inversionista, explica Loeser, de Altas Cumbres, sobre todo hoy con 'los efectos del sobrecalentamiento de la economía y los resguardos que ha tomado el sistema frente a este escenario'.

'Sin embargo, vemos que la reciente baja de la inflación y las tasas de los créditos hipotecarios son buenas señales para los inversionistas, aunque sean marginales, pero que deberían seguir mejorando paulatinamente, especialmente a partir del segundo semestre de este año', añade.

Finalmente, Ana María del Río, de Siena, recomienda a los inversionistas informarse sobre los beneficios y facilidades que entregan los desarrolladores inmobiliarios en cada proyecto, 'porque estos pueden hacer una enorme diferencia en el pago del pie o del dividendo'.