Desde que la pandemia hizo que algunas de las personas más ricas del país escaparan a Florida, en Miami ha habido una serie de megaoperaciones, entre ellas la primera venta de la ciudad por más de US$ 100 millones. La más reciente, el multimillonario fundador de Amazon, Jeff Bezos, en junio compró una casa de US$ 68 millones en Miami, uniéndose así a las filas de otros dueños de propiedades súper ricos en esta ciudad como el jefe ejecutivo de Citadel, Ken Griffin, el cofundador de Kayak, Steve Hafner, y el multimillonario de los títulos privados Orlando Bravo.
Estas ventas han impulsado el mercado del lujo de la ciudad hacia nuevas alturas, y han acercado su mercado inmobiliario a aquellos de Nueva York, Los Angeles y Palm Beach, los que han visto acuerdos de nueve cifras durante años. ¿Otra similitud con muchos de los mercados de bienes raíces más caros del país? Algunos de los precios más altos se pagaron por demoliciones.
Aunque los acuerdos lujosos en Miami se han desacelerado ahora último —las ventas de alto nivel en el área metropolitana de Miami cayeron 40,14% interanual en los tres meses que terminaron el 30 de junio, según Redfin—, eso se debe en gran medida a una falta de inventario más bien que a una escasez de demanda, observaron agentes de bienes raíces. De hecho, los precios de venta medianos de casas de lujo en el área en realidad aumentaron más del 5% durante el mismo período, según muestran los datos de Redfin.
Siga leyendo para que vea más de cerca algunas de las mayores ventas que se han concretado en el área de Miami desde marzo de 2020.
1Un par de casas de trofeo en Coconut Grove. Precio: US$ 106,875 millones. Fecha: Septiembre 2022. Comprador: Ken Griffin. Vendedor: Adrienne Arsht.
Ken Griffin de Citadel estableció el récord para una propiedad en el condado de Miami-Dade el año pasado cuando pagó US$ 106,875 millones por la compra de un bien raíz de 16.188 metros cuadrados a la filántropa Adrienne Arsht. La operación fue la primera en la historia de Miami que sobrepasa la marca de los US$ 100 millones, y tuvo lugar después de que se anunció que la compañía de Griffin se trasladaba desde su antigua sede en Chicago a Miami.
La propiedad, la que se ubica directamente en Bahía Biscayne, había pedido US$ 150 millones. Incluye dos casas separadas, que en total suman 12 habitaciones y alrededor de 2.300 metros cuadrados de espacio habitable. La más antigua de las dos casas, una de estilo renacentista mediterráneo que se conoce como Villa Serena, data de 1913, cuando se construyó para el político William Jennings Bryan. Está inscrita en el Registro Nacional de Lugares Históricos.
La casa más nueva, que se conoce como Indian Spring, la construyó Arsht hace unas dos décadas. Esta tiene cielos de 6 metros de alto y espacios formales de recibimiento, como un comedor en el que caben hasta 20 invitados.
Desde que adquirió la propiedad, Griffin ha presentado una propuesta para reubicar Villa Serena fuera de la propiedad, lo que se ha topado con la resistencia de los partidarios del conservacionismo.
Ashley Cusack, de Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty, representó a Arsht en la venta. Jill Hertzberg y Jill Eber, de Jills Zeder Group de Coldwell Banker Realty, representaron a Griffin.
2Un desarrollo en Star Island. Precio: US$ 75 millones. Fecha: Enero 2022. Comprador: Ken Griffin. Vendedor: Dra. Lourdes R. Sanjenis.
La compra que le hizo a Arsht no fue la primera en Miami para Griffin, quien nació en Florida y es un prolífico coleccionista de casas de lujo en todo el mundo. En enero de 2022, pagó US$ 75 millones por una casa en la ultra exclusiva Star Island de Miami, una pequeña lengua de arena conectada con South Beach a través de un paso elevado. Los registros muestran que el vendedor fue Lourdes R. Sanjenis, una doctora cuyo esposo fallecido, Modesto Mora, compró la propiedad por US$ 1,4 millones en 1987. La propiedad mide alrededor de 8.094 metros cuadrados e incluye una residencia de cerca de 1.394 metros cuadrados y nueve habitaciones, que data de la década de 1990. Agentes locales dijeron que probablemente la casa se echaría abajo y se reemplazaría por una residencia más contemporánea. Desde entonces ha estado en esas faenas.
La propiedad es una de varias que Griffin ha adquirido en Star Island, al menos una de las cuales la volvió a vender posteriormente al exbateador de los Yankees, Alex Rodriguez. La isla también ha sido el hogar de estrellas como el comentarista de la NBA Shaquille O'Neal, el artista de hip-hop Sean “Diddy” Combs y la cantante Gloria Estefan. Elizabeth Lima, de Berkshire Hathaway HomeService Florida Realty, representó a Sanjenis. Hertzberg y Eber representaron a Griffin.
3 Una propiedad de Indian Creek. Precio: US$ 68 millones. Fecha: Junio 2023. Comprador: Jeff Bezos. Vendedor: MTM Star International.
En junio, Bezos cerró silenciosamente un acuerdo por una casa frente al mar en Indian Creek Village de Miami por US$ 68 millones. El vendedor fue MTM Star International, una compañía ligada a la exhotelera Tulia Soucy de Gonzalez Gorrondona, que compró la propiedad por US$ 1,4 millones en 1982, según muestran registros inmobiliarios.
La nueva propiedad de Bezos, de cerca de 12.141 metros cuadrados, incluye aproximadamente 900 metros cuadrados de espacio habitable, según registros. Indian Creek, una isla barrera artificial, ha sido popular durante mucho tiempo entre la élite de la ciudad, y ha atraído a figuras de renombre como la leyenda de la NFL Tom Brady, el multimillonario Carl Icahn y a Jared Kushner e Ivanka Trump. La lista de propietarios de alto nivel le ha valido a la isla el nombre de “Bunker de Multimillonarios”. Bezos también posee casas trofeo en lugares como Beverly Hills, California y la isla de Maui en Hawái.
4 Una casa frente al mar en Coconut Grove. Precio: US$ 48 millones. Fecha: junio de 2021. Vendedor: Nathan Leight. Comprador: Desconocido.
En junio de 2021, un fideicomiso ligado al ejecutivo de títulos privados Nathan Leight y su esposa, Elizabeth Leight, vendió una propiedad frente al mar en el sector de Coconut Grove de Miami por US$ 48 millones. La identidad del comprador no se pudo determinar.
La operación se completó fuera del mercado, así es que hay poca información disponible públicamente sobre la propiedad misma. Los registros tributarios muestran que mide cerca de 8.903 metros cuadrados y tiene alrededor de 1.765 metros cuadrados de espacio habitable. Leight es socio administrativo de Terrapin Partners, con sede en Miami, según su perfil de LinkedIn. Los Leight compraron la casa en 2011 por US$ 13,4 millones, según muestran los registros.
5 Un condominio en la isla Fisher. Precio: US$ 40 millones. Fecha: diciembre de 2021. Comprador: Steve Hafner. Vendedor: PDS Development y Heinrich von Hanau.
Steve Hafner, cofundador de la compañía de viajes en línea Kayak, con sede en Connecticut, pagó US$ 40 millones por un departamento en Palazzo Della Luna, un complejo de condominios de lujo en Fisher Island, una isla privada al sur de Miami Beach. El precio estuvo un poco por debajo de los US$ 48 millones que los promotores del proyecto habían pedido por la unidad.
El departamento de cerca de 929 metros cuadrados y siete habitaciones está en el último piso del edificio de 10 pisos, con múltiples terrazas y un patio en la azotea con piscina. Tiene cielos de casi 4,6 metros de alto y un ascensor privado, de acuerdo al anuncio.
Fisher Island ha sido durante mucho tiempo popular entre los famosos y los deportistas. Solo se puede acceder al lugar en ferry u otras embarcaciones, y los residentes se movilizan en carritos de golf.
Palazzo Della Luna fue construido por PDS Development y el promotor inmobiliario de Miami Heinrich von Hanau. Dora Puig de Luxe Living Realty estuvo a cargo de la venta.
6 Una mansión en Miami Beach. Precio: US$ 39,25 millones. Fecha: Enero 2021. Vendedor: Phil Collins. Comprador: Orlando Bravo.
El músico inglés Phil Collins vendió una mansión en el apetecido sector de North Bay Road en Miami Beach al multimillonario Orlando Bravo, quien dirige la firma de títulos privados Thoma Bravo. Collins había pagado US$ 33 millones en 2015 para adquirir la propiedad a la artista Jennifer Lopez.
La propiedad de cerca de 4.856 metros cuadrados incluía cocoteros curvos y un estanque de koi de 6 mil galones. La casa, estilo renacentista mediterráneo de cerca de mil metros cuadrados construida en 1929, se consideró para demolición. Desde entonces ha estado en esas faenas, según Daniel Ciraldo, director ejecutivo de Miami Design Preservation League.
Hertzberg y Eber representaron a Collins. Judy Zeder, de Jills Zeder Group de Coldwell Banker Realty, representó al comprador. (Artículo traducido del inglés por “El Mercurio”).
PERFIL
Miami ha acercado su mercado inmobiliario a aquellos de Nueva York, Los Angeles y Palm Beach.