Tras anunciar a fines de 2021 su ingreso a Estados Unidos, la inmobiliaria Norte Verde —ligada a la familia Bascuñán— decidió profundizar sus planes internacionales reforzando su presencia en la nación norteamericana. Esto, porque desarrollará su tercer proyecto en la capital de Texas, Austin.
Esta nueva iniciativa es a través de un joint venture —con participaciones iguales— entre la inmobiliaria chilena y Heartwood Real Estate Group, empresa con más de 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Austin, especializada en viviendas unifamiliares, edificios multifamily y townhouses.
Norte Verde indicó que el tercer proyecto en EE.UU. representa una inversión de US$ 18 millones y estará ubicado en uno de los sectores residenciales más destacados de Austin, en el Zip Code 78704, valorado por su calidad de vida y acceso a servicios y equipamientos, señaló. La iniciativa consta de 19 townhouses con superficies de entre 160 y 190 metros cuadrados. La fecha estimada de entrega está programada para inicios de 2025.
Quién es el socio
“La alianza estratégica con Heartwood Real Estate Group es fundamental para el éxito de este proyecto. Con su profundo conocimiento del mercado local, se han convertido en un socio valioso para Norte Verde, permitiéndonos adaptarnos a las particularidades y demandas del mercado estadounidense”, destacó Javier Paut, vicepresidente de operaciones internacionales de NV Developments.
Sobre los socios estadounidenses, Roberto Bascuñán, gerente general de Norte Verde, comentó que “Heartwood Real Estate Group es un holding cuya propiedad pertenece principalmente a dos empresarios con dilatada trayectoria en la industria inmobiliaria: Christopher Affinito y Daniel O'Dea. Este último tiene más de 30 años de experiencia en el desarrollo de proyectos affordable housing (vivienda asequible)”.
Con este nuevo proyecto, Norte Verde totaliza una inversión de US$ 82 millones en Estados Unidos desde su llegada, hace dos años. La primera iniciativa es un edificio de baja densidad, de tres pisos, ubicado en uno de los sectores de mayor crecimiento en la ciudad, en la zona de East Austin. Este involucró US$ 12 millones.
El segundo desarrollo, con una inversión de US$ 52 millones, es un edificio de uso mixto de seis pisos, situado en East Riverside Drive, cercano a las oficinas de Oracle. Bascuñán indicó que esta obra es desarrollada íntegramente por NV Developments y actualmente se encuentra en proceso de obtención de permisos.
Inglaterra y Chile
No solo Estados Unidos es parte de los planes internacionales de la inmobiliaria. A mediados de 2022, Norte Verde anunció su incursión en Inglaterra con un fondo de rentas con foco en la adquisición de departamentos, en ciudades como Liverpool y Manchester, para luego explotarlos mediante el arriendo.
Respecto al avance de ese plan, Roberto Bascuñán comentó que “la operación de NV Rentas avanza de manera positiva en este mercado, enfocándonos en dos áreas clave. Primero, estamos desarrollando el modelo de negocios llamado assisted living, centrado en adquirir propiedades reacondicionadas para personas con necesidades especiales, como adultos mayores y con discapacidad. Este enfoque está ganando impulso, ya que aborda el déficit habitacional que enfrenta Inglaterra”.
Agregó que, por otro lado, “estamos en proceso de gestionar la venta del primer proyecto: un edificio de 19 departamentos en Bradford, cercano a Manchester, a un fondo canadiense. Además, sumaremos tres edificios más a nuestra cartera antes de fin de año, ubicados en Preston, Newcastle y Doncaster”.
En Chile, Norte Verde cuenta actualmente con un portafolio de 21 proyectos en distintas etapas de desarrollo, ubicados en diversas comunas, especialmente en Santiago Centro, donde “somos la inmobiliaria con mayor cantidad de proyectos”, afirmó Bascuñán. Se agregan Ñuñoa, La Florida, Providencia, San Miguel, Estación Central, Coquimbo y La Serena. La inversión asociada a estos desarrollos bordea los US$ 300 millones.
PROYECTO
El nuevo proyecto de Norte Verde consta de 19 townhouses, con superficies de entre 160 y 190 metros cuadrados.