En marzo de este año, la horticultora Francisca Fredes puso en arriendo la casa donde vivía junto a su familia en Chicureo y se compró una parcela de 11.000 metros cuadrados en la ciudad de Rinconada de los Andes, en la Región de Valparaíso. 'Estoy a una hora de Santiago, llego rápido por la autopista. Mi hija estudia enfermería y se demora 1 hora y 10 minutos en bus en llegar a la capital', cuenta. Fredes necesitaba un lugar más tranquilo y seguro para vivir junto a sus cuatro hijos, pero también más espacio para su trabajo de cursos y talleres para hacer huertos y compostaje con su empresa Huertakurew.cl. Y en Chicureo ya no lo encontraba.

'Cuando digo dónde vivo las personas me preguntan dónde queda, piensan que estoy muy lejos. Pero cuando vienen, se dan cuenta de que no es así y se quieren venir a vivir acá. Ya tengo un par de amigos que han visto parcelas. También hay harto desarrollo nuevo de casas, pero yo trabajo en la tierra, tengo mi invernadero y mis animales', relata. Rinconada de Los Andes es la primera localidad después de Colina y poco a poco crece inmobiliariamente, tanto con loteos de parcelas como de construcción de casas. Es vecina de Chicureo, pese a que estan en regiones distintas, está a cerca de una hora de Santiago y a 15 minutos de Los Andes, alberga atractivos como el casino Enjoy o el Santuario de Santa Teresa de Los Andes, por lo que la comuna se hace llamar la capital espiritual de Chile. Es pequeña, tiene 7.481 habitantes según las cifras de la Subdere, 87,5% de ellos vive en una zona urbana.

'En el rubro inmobiliario la conocemos con la nueva Chicureo porque está en una etapa de desarrollo que vivió esa zona de Colina hace unos 15 o 20 años y por su cercanía con Santiago', comenta José Gabriel Cajías, gerente de la Inmobiliaria Cerro Bayo, cuyo proyecto Condominio Arboleda de Rinconada de los Andes (arboledarinconada.cl), contempla poco más de 90 casas. A la fecha hay cinco proyectos residenciales en construcción, la mayoría para segmentos medios y altos de la población y uno más económico. 'Las viviendas son 30% más baratas que Colina, cuestan la mitad de lo que cuestan en Chicureo y un tercio de lo que podría salir en La Reina', destaca el ejecutivo. Los precios parten en los 2.200 UF, para casas con beneficio de subsidio de clase media, desde 56 metros cuadrados en un terreno de 96. Cerro Bayo tiene casas de 90 metros cuadrados construidos desde las 4.700 UF. 'El 70% de los compradores es de la zona y el 30%, de Santiago. No nos imaginábamos que iba a ser tan alto el porcentaje, creo que desde la pandemia las personas empezaron a privilegiar los espacios, pagando lo mismo que podría costar un departamento para trabajar desde su casa', señala.

Sergio Barros, director de Enlace Inmobiliario, portal donde se reúne la oferta inmobiliaria del país, acota que este sector tenía un tinte más agrícola, pero hace un par de años comenzaron los proyectos inmobiliarios para todo tipo de hogares. 'Se encuentran inmuebles por sobre 10.000 UF y proyectos con subsidio. En nuestro portal tenemos propiedades desde las 4.000 UF hasta las 7.000 UF, que apuntan a sectores medios, y emplazados en terrenos más amplios con patios que incluyen quincho, piscina o más de un estacionamiento', añade. En parcelas de 5.000 metros cuadrados, el precio promedio es de 2.290 UF con servicios básicos incluidos. 'Está muy por debajo del promedio de sus vecinos de la Región Metropolitana', dice Andrés Sadler, fundador de Portalterreno. com. Una parcela del mismo tamaño en Colina ronda las 3.600 UF y en Chicureo, 6.000 UF.

¿Y la calidad de vida?

Sergio Novoa, gerente de consultoría inmobiliaria de BMI Servicios Inmobiliarios, destaca que es un sector que está en el radar inmobiliario de manera muy incipiente. Por eso, una de las falencias que tiene la comuna su falta de servicios, comercios o centros educacionales, los cuales se concentran en Los Andes. El último Índice de Calidad de Vida Urbana (ICVU) 2022, que evalúa el nivel de equipamiento e infraestructura en varias dimensiones, entornos laborales, ambiente de negocios entre otros, no evaluó a Rinconada, pero sí a Los Andes, que se ubicó en un nivel medio-bajo. 'Los Andes se ha visto afectada por el crecimiento inmobiliario de muchas comunas a su alrededor, como Rinconada, que antes eran rurales y que han tenido fuerte desarrollo de parcelas de agrado o viviendas, pero que no han invertido en equipamiento de salud o educacional. Si necesitan educación, los habitantes van a Los Andes; salud, lo mismo, lo que termina por afectar la calidad de vida', afirma Arturo Orellana, editor del ICVU y académico del Instituto de Estudios Urbanos de la Universidad Católica.