Qué observar. Cada vez son más los inversionistas de activos inmobiliarios que están mirando las regiones con interés. Y los números le dan la razón. BMI Servicios Inmobiliarios levantó un estudio en todas las capitales de regiones del país, a excepción de Santiago y Coyhaique, esta última por falta de oferta suficiente como para ser representativa.
Según el informe, Copiapó es la ciudad con mayor nivel de rentabilidad, con un 6,88% anual, considerando solo 11 de meses de ocupación para ponderar los gastos administrativos asociados al arriendo. Para el gerente de Estudios Inmobiliarios de la firma de estudios de mercado, Sergio Novoa, este nivel de rendimiento se explica por los bajos precios del mercado de vivienda nuevas, con el promedio más bajo del informe: 2.704 UF, por propiedades que en promedio miden 56,15 m2. “Es una zona con mucha vivienda social, por lo que los valores son más bajos. Sin embargo, al mismo tiempo, la industria minera genera una demanda cautiva, que impulsa los precios de arriendo al alza”, explica.
Conclusiones. Mientras en Copiapó, un arriendo promedio llega a 16,91 UF mensuales ($614 mil, aproximadamente), en Valparaíso llega a 12,14 UF ($440 mil, aproximadamente).
“En la ciudad puerto, en Viña del Mar y ConCon hay muchas alternativas y se trata de un mercado consolidado y, por lo mismo, más competitivo. Además, en el caso de Valparaíso, es una ciudad cuya calidad de equipamiento urbano se ha deteriorado de manera fuerte y constante en los últimos años, lo que también perjudica los precios”, aclara el experto. En Valparaíso, el precio promedio de una vivienda nueva es de 3.255 UF, con un tamaño promedio de 47,94 m2. “Los proyectos nuevos se concentran en la zona de Curauma y en su mayoría apuntan al segmento de subsidios estatales”, indica Novoa. El segundo mejor rendimiento es en Antofagasta, donde la rentabilidad anual es de 5,99%. Asimismo, el precio de venta de unidades nuevas en esta zona es de 3.822 UF, con una superficie promedio de 66,81 m2. Mientras que el precio de los arriendos -en unidades nuevas y usadas- está en 20,8 UF mensuales ($755 mil, aproximadamente). La ciudad con mayor rentabilidad en la macrozona centro sur es Chillán con un 5,92%. En tanto, su precio de venta de viviendas nuevas (56,55 m2 promedio) es de 2.790 UF y el precio de renta promedio está en 15,01 UF ($545 mil, aproximadamente).
Variables al comprar. De todas formas, el ejecutivo de BMI destaca que al momento de comprar, los inversionistas inmobiliarios no solo consideran la rentabilidad que rendirá el activo inmobiliario. “Hay que evaluar muchas variables, como el nivel de rotación proyectada, así como el nivel de equipamiento urbano del sector y si este puede generar plusvalía o no a largo plazo”, concluye.