Pese a que la tasa de los créditos hipotecarios se ha mantenido en un nivel alto en los últimos meses, el sector inmobiliario se mantiene como una alternativa interesante para los inversionistas que, además, están mirando con mayor frecuencia oportunidades fuera dela Región Metropolitana.

En ese contexto, es que BM1 Servicios Inmobiliarios elaboró un estudio que abarcó todas las capitales regionales del país, con excepción de Santiago, yen la cual Valparaíso apareció como la ciudad con una menor rentabilidad anual promedio, llegando a 4,31%, más de dos puntos por debajo de la primera en el listado que fue Copiapó, con 6,88%.

En cuanto a las características promedio de las propiedades nuevas que están en el mercado, en Valparats" o el estudio señala que cuentan con una superficie promedio de 47,94 metros cuadrados, que es la más baja del país y muy distante de los 69,01 que ostenta la ciudad de Mica, que encabeza ese ítem. Esto se contrapone con el valor, que llega a 65,36 UF por metro cuadrado, siendo el cuarto más alto, sólo por deba-jode Valdivia (81,54 UF), Punta Arenas (77,43 UF) e lquique (72,49 UF). Respecto al precio de venta de una unidad nueva, en Valparaíso llega a un promedio de 3.255 UF, valor que sólo está por encima de ciudades como Rancagua (2.956 UF), Concepción (2.936 UF), Talca (2.899 UF), Chillán (2.790 UF) y Copiapó (2.704 UF).

Con relación al precio del arriendo, el más bajo es de Valparaíso, con 12,74 UF, mientras que el más alto corresponde a Punta Arenas, con 25,04 UF. "En la Ciudad Puerto, en Viña del Mar y Concón hay muchas alternativas y se trata de un mercado consolidado y, por lo mismo, más competitivo. (...) En general, tiene rentabilidades más bajas que en otros destinos, dado que se trata de un mercado mucho más consolidado y maduro, y por lo mismo, con precios que tienden a asimilarse más a los de la Región Metropolitana", comentó el gerente de Consultoría Inmobiliaria de la entidad, Sergio Novoa.

Asimismo, subrayó que en el caso particular de Valparaíso, "es una ciudad cuya calidad de equipamiento urbano se ha deteriorado de manera fuerte y constante en los últimos años, lo que también perjudica los precios". El ejecutivoagregó que "los proyectos nuevos se concennun en la zona de Curauma y en su mayoría apuntan al segmento de subsidios estatales".

ZONA INTERIOR Otro sector que dentro de la región ha resultado atractivo en los últimos años apunta a las comunas de Villa Alemana y Quilpué. En la primera, de acuerdo al estudio, la rentabilidad se sitúa en un 4,98% en el caso de los departamentos y de 4,35% en lo que concierna casas. En la Ciudad de Sol, alcanza a 3,98%y 3,25%, respectivamente. "Al desagregar los datos a nivel comunal, registrarnos que la rentabilidad tiende a aumentar hacia el interior, los precios promedio son más bajos y, por lo mismo, la inversión inicial hace que el rango de retorno sea más atractivo", manifestó Novoa.

En esa línea, precisó que en el caso de Villa Alemana, por ejemplo, la rentabilidad es buena, mientras que Quilpué tiene un rendimiento un poco más moderado. "De todas formas, ambos mercados con indicadores muy superiores a la comuna de Valparaíso", puntualizó. Por último, remarcó que hay otros aspectos a conside rar en el caso de querer invertir en el ámbito inmobiliario.

"Es importante considerar que la rentabilidad es sólo uno de los factores que debe considerar el inversionista a la hora de comprar. También son clave la tasa de ocupación y el nivel de plusvalía que proyecta la propiedad en el tiempo", dijo. OPCIONES AFUERA Dado que las rentabilidades a nivel interno han bajado, muchos inversionistas locales han puesto sus ojos en otras latitudes como Estados Unidosy Europa.

En este último caso, países como Italia han llamado la atención. Es así que la Región de Valparaíso se ha convertido en la segunda a nivel nacional en cuanto a la adquisición de viviendas en ese país para inversión, representando un 30% de estas transacciones. "Una de las razones por las que los chilenos, y especialmente de la región, eligen invertir en Italia es la posibilidad de tener una segunda residencia en un país con una rica historia y cultura.

Además, la belleza del paisaje italiano y la calidad de vida que ofrece son factores que también influyen en esta decisión, comenta Trinidad Morán, abogada y socia de Visa And Go, firma dedicada a asesorar a chilenos que buscan invertir en el extranjero.