El mercado de renta residencial ha ido en franca expansión, especialmente, en la Región Metropolitana. Según los datos recopilados por Colliers, durante el tercer trimestre ingresaron tres nuevos edificios, con 614 unidades de departamentos. Con ello, el inventario acumulado en la capital alcanza 29.384 unidades.

'La demanda por arriendos no caerá, al contrario, se incrementará, debido a que la difícil situación económica -sumada a las restricciones bancarias para acceder a créditos hipotecarios- hacen que cada vez sea más difícil para las personas poder comprarse una vivienda', explica Juan Pablo Amenábar, gerente de Multifamily y HTL de Colliers.
Pero como la mentalidad emprendedora sugiere que en toda crisis hay una oportunidad, muchas personas están buscando la forma de aprovechar las ofertas que lanzan las inmobiliarias para disminuir su stock y, al mismo tiempo, haciendo cuentas para rentabilizar su inversión.

Lo cierto es que si el banco dice 'no' y los recursos propios son insuficientes para comprar inmuebles, no todo está perdido. De hecho, Abraham Lazo, director del centro de negocios Lofwork, sugiere conformar una sociedad por acciones, es decir, 'armar un equipo para invertir'. De esta manera, cada jugador aporta un poco de dinero y todos juntos deciden dónde poner las fichas. 'Esta forma de sociedad es genial, porque es más fácil y flexible, ideal para quienes se inician en el mundo de las inversiones inmobiliarias', afirma Abraham Lazo, quien agrega que en un mercado que se está quedando sin compradores, una sociedad puede brillar.

Se trata, en definitiva, de un buen momento tanto para comprar propiedades con entrega inmediata, como para comprometerse a hacerlo en el futuro.

'Esto es como encontrar ofertas que otros no pueden tomar, para aprovecharlas gracias al poder adquisitivo del grupo. Incluso, seria un buen pie para la formación de un family office, que permite reducir impuestos; e incluir las inversiones en el patrimonio familiar, favoreciendo los procesos de herencia', sostiene el director de Lofwork.

Un mercado dinámico

En opinión del gerente general de ProUrbe, Víctor Danús, siempre arrendar es una alternativa viable. 'Se trata de un mercado sumamente dinámico, especialmente, en el segmento de departamentos de 1 o 2 dormitorios, que son sumamente demandados dada su funcionalidad, ya que son apropiados para un variado espectro de perfiles y etapas de la vida: universitarios, profesionales jóvenes, personas en nido vacío, entre otros', afirma.

Además, debido al alza en las tasas de interés, la demanda por arriendos ha tendido a incrementarse, sobre todo en el segmento de viviendas de entre 4.000 y
8.000 UF, argumenta el especialista en negocios inmobiliarios. Adicionalmente, Danús explica que siempre es más rentable y dinámico arrendar departamentos, ya que tienden a tener una mayor demanda al estar ubicados en lugares con buen equipamiento comercial y accesibilidad a servicios.

Para el gerente general de ProUrbe, el arriendo es una buena opción en la medida en que se acceda a un precio que permita generar ahorro, en comparación con un crédito hipotecario. 'Siempre es mejor comprar que arrendar, pero dadas las condiciones actuales, resulta más conveniente el arriendo', sostiene.

Otra alternativa para invertir sin tener que acudir a los bancos son las bodegas que, incluso, pueden pagarse en cuotas. 'El valor de la transacción es sumamente atractivo si se compara con el de un departamento. Sumándole a ello el boom del ecommerce, no es extraño que las personas se interesen en comprar no una, sino varias bodegas para inversión', señala Priscila Meneses, fundadora de Procomercial.com