A solo 150 kilómetros de Santiago se encuentra el lago Rapel, una zona muy concurrida por los distintos deportes náuticos que se pueden hacer (vela, pesca, kayak, wakeboard). Ese factor estimuló su pujante desarrollo inmobiliario, impulsado principalmente por familias que construyeron su segunda vivienda en la zona. Para muchas de esas familias esas casas ya cumplieron un ciclo y por estos días las tienen en venta. 'Ocurre que los papás de esas familias -ya adultos mayores- no quieren ir porque sus hijos crecieron, formaron su familia y se fueron a otros lugares, por lo que la casa les queda grande', comenta Fernando Regonesi, gerente y bróker de la corredora Goycoolea Propiedades, quienes cuentan con una cartera de 81 propiedades activas en Rapel.

Añade que quienes están comprando son familias jóvenes y que están partiendo sus proyectos de vida con hijos. 'Buscan un lugar para descansar y que esté rodeado de naturaleza. La idea es que sus hijos hagan una vida de lago. También hay adultos a quienes les gusta descansar y tener una casa con orilla de lago. O personas que les gusta hacer deportes acuáticos y quieren invitar a sus amigos', aporta. Daniela Román, bróker de Re/Max Titanio, concuerda que este destino es cotizado por familias que quieren tener una segunda vivienda para pasar sus vacaciones. 'En Rapel encuentran un lugar para pasar sus días de verano sin ir muy lejos de la Región Metropolitana', comenta.

Precios y sectores

El lago Rapel cruza las comunas de Las Cabras, Pichidegua, Litueche y La Estrella. Según datos de Portal Inmobiliario, el precio promedio del metro cuadrado en Las Cabras es de 43,5 UF y en La Estrella, 50 UF. Edgardo Matteucci, fundador de la corredora Matteucci Propiedades, precisa que el grueso del mercado inmobiliario se concentra en El Estero, zona perteneciente a Las Cabras. 'Es un sector mucho más urbanizado, que cuenta con comercios, restaurantes y bancos. Hay casas con orilla de lago que van desde las 3.890 UF para arriba, llegando hasta los $1.000.000.000', cuenta. Lo más top está en Litueche, en los sectores Costa del Sol y Los Quillayes, situado a diez kilómetros de El Estero.

'Los precios son mucho más caros. Hay sitios con orilla de lago que cuestan desde los $200.000.000 hasta $1.000.000.000. También en esta zona han llegado muchos desarrolladores a edificar condominios', cuenta. La Estrella es un sector que de a poco está emergiendo. 'Es la parte de Rapel que está más en pañales en el desarrollo inmobiliario. Hay solo un sector que se ha desarrollado, que es el de San Rafael, que también cuenta con una oferta de casas a orilla del lago', describe. Suma que también hay personas que han comprado en otros sectores, pero carecen de agua potable, por lo que cada uno debe hacer su pozo. Román estima que hoy hay cerca de 4.450 casas con orilla de lago en los alrededores del Lago Rapel, las cuales destacan por su calidad constructiva media alta. 'Los precios de estas viviendas dependerá de la cercanía y el acceso al lago. Pero hay oferta desde las 6.000 UF hasta 43.000 UF', detalla. 'Actualmente existen polos de desarrollos inmobiliario que se basan en la construcción de condominios con casas de 150 metros cuadrados.

Muchos de ellos incluyen piscinas, embarcaciones flotantes, quinchos, playas, estacionamientos. También se presentan opciones de departamentos (como el condominio en Marina Golf) que van entre los 100 y 150 metros cuadrados con precios que van desde las 4.500 UF', precisa. Se pueden encontrar terrenos de 5.000 metros cuadrados, con orilla de lago a 0,80 UF el metro cuadrado, añade Matteucci. ¿La sequía ha impactado el dinamismo de las ventas? 'Contribuyó a que baje el nivel del lago. Sin embargo, Rapel sigue siendo muy atractivo por su cercanía con Santiago. Es más, su plusvalía ha aumentado y la demanda por la compra de la segunda vivienda no se ha detenido. Son propiedades cada vez más escasas y con rápida colocación en el mercado'.

Arriendos vacacionales

Goycoolea Propiedades también cuenta con una cartera de propiedades en arriendo, los cuales van desde los $150.000 a los $600.000 diarios. 'Los precios dependen del tamaño de la casa, si tiene piscina, quincho o muelle privado. También varía si cuenta con tres o diez dormitorios.

Otra cosa que hace variar los precios es si se trata de una casa vieja o remodelada. Hay muchos factores', comenta Regonesi. Román indica que la zona cuenta con un amplio abanico de oferta para que las personas puedan descansar durante el periodo estival. 'Hay cabañas, zonas de camping y casas a orillas del lago que tienen sus propios puertos para paseos en moto de agua y lanchas. Los precios van desde los $50.000 y $150.000 por día', precisa.