Tras años de negativas cifras, el mercado de oficinas premium consolidó su reactivación en 2023. Según el análisis de consultoras inmobiliarias, este segmento cerró el ejercicio pasado con niveles de demanda similares a las registradas en el período prepandemia.

Cushman & Wakefield, concluye que la absorción neta acumulada anual ascendió a 59.098 m2 en la capital, anotando un aumento de casi seis veces en comparación con el cierre de 2022, cuando registró 9.885 m2.

Por su parte, CBRE Chile indicó que la demanda se mantuvo activa el año pasado, acumulando una absorción neta de 55.920 m2, valor cercano al promedio de tres años previos a la pandemia. 'La alta demanda corresponde, en parte, a empresas que al inicio de la pandemia optaron por reducir sus áreas para responder al contexto sanitario de esa época, pero ahora están creciendo dentro de los mismos edificios donde operan o cambiándose a lugares más grandes', detalló Ingrid Hartmann, Senior Manager de CBRE Chile.

A su vez, GPS Property estimó que la absorción neta acumulada el año pasado llegó a 89.685 m2, lo que se compara favorablemente con los 91.293 m2 de 2018. En detalle, subraya que durante el último trimestre de 2023 cinco de los ocho sectores de la ciudad estudiados presentaron niveles positivos, destacando los ejes Providencia, El Bosque y Estoril Oriente, con 4.477 m2, 2.957 m2 y 2.917 m2, respectivamente. En relación a esos sectores de la ciudad, GPS Property indica que el corredor en torno al eje de la av. El Bosque, en Las Condes, concentra el mayor consumo de espacios de oficina del año, con más de 47 mil m2, correspondiente al 52,9% de la absorción anual acumulada.

Vacancia y precios

Otros indicadores también repuntaron en 2023 respecto al año precedente.

Según GPS Property, la vacancia acumulada se redujo en 20%, desde 315.772 m2 a 254.602 m2 en la misma comparación, mientras Cushman & Wakefield detalla que ese factor bajó en un 12,96% anual. En el análisis por zonas de la ciudad, El Golf y Nueva Las Condes anotaron las tasas más bajas -con 4,1% y 5,5% respectivamente- en contraste con que Estoril Oriente que alcanzó un 22,3%.

En arriendo, Cushman & Wakefield detalla que el valor promedio subió en 0,01 UF en el último trimestre de 2023, llegando a 0,52 UF/m2, nivel similar al de 2022.

A futuro, Sebastián Lund, consultor del área de oficinas de Colliers, prevé tendencias al alza en los precios de las oficinas premium, debido a que actualmente los valores son entre 10% y 15% más bajos que los registrados en 2018.