Las tasas de interés para los créditos hipotecarios no ceden en los dos primeros meses del año. De acuerdo a los datos del Banco Central, en el arranque de 2024 las tasas promedio se ubican en torno a 5%, manteniéndose en niveles no observados desde 2009.

De hecho, en una simulación hecha en el sitio web de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), para un préstamo de UF 3.000 a 20 años, dio cuenta que el promedio de tasas fue de 5,4%.

El director ejecutivo de Enlace Inmobiliario, Sergio Barros, explicó que la tasa hipotecaria 'tiene directa relación con las decisiones que hace la Reserva Federal de EEUU, respecto al diferencial de tasas de política monetaria'.

Desde Tinsa, ahondaron que el aumento de las tasas globales a largo plazo, como medida de control de la inflación, 'afectó las tasas hipotecarias y las condiciones de financiamiento. Elevó los costos de producción de las viviendas, lo que incidió en los precios'.

Adicionalmente, el gerente general de Hogarízate, Francisco Recabarren, indicó que el deterioro del mercado laboral ha afectado la entrega de créditos a las personas.

Proyecciones

El director ejecutivo de Colliers, Jaime Ugarte, estimó que en 2024 las tasas hipotecarias oscilarán a niveles similares al promedio del año pasado.

A su juicio, para que haya un cambio en las condiciones de financiamiento, debe haber 'un fortalecimiento en la economía, para que vuelva a crecer y baje el desempleo, disminuyendo así el riesgo crediticio. También es fundamental seguir manteniendo controlada la inflación'.

A pesar de ello, la broker owner RE/MAX Icon, Ángeles Guajardo, señaló que 'hay que asimilar que las tasas que teníamos hace tres años no las volveremos a ver quizás en muchos años. Por lo que postergar decisiones de compra de una propiedad por unos pocos puntos de descenso de tasas quizás no tiene sentido en estos momentos, siempre se puede recurrir a una portabilidad financiera si vemos mejoras en el mercado'.