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Una iniciativa impulsada por la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la Universidad San Sebastián (USS) y la empresa de valoración y consultoría inmobiliaria Tinsa analizó información respecto al acceso a la vivienda en seis comunas de la zona: Concepción, Talcahuano, Hualpén, Penco, Chiguayante y San Pedro de la Paz. Dentro de su análisis, el "Primer informe de actividad inmobiliaria USS-Tinsa" concluyó que es evidente una disminución sistemática de los proyectos en venta desde inicios de 2021 a fines de 2023, algo que se observa en todas las comunas del Gran Concepción. En ese período, se pasó de 191 a 156 planes, es decir, hubo una baja de 18,3%.

Este descenso de los proyectos aplica tanto para departamentos como para casas. Estas últimas presentaron el punto más bajo en el tercer trimestre del año pasado, período en que descendió a sólo cuatro proyectos ingresados. Siguiendo la tendencia de todos los años, en el último trimestre ingresaron más proyectos, pero aun así menos que el símil del 2022.

Al analizar la cantidad de viviendas disponibles para la compra en cada período, éstas llegaron a 6.809 unidades -considerando casas y departamentos-, lo que corresponde a una disminución de 9,2% desde el último trimestre de 2022.

Otras conclusiones

Las conclusiones del informe también muestran que para la mayoría de los proyectos del Gran Concepción se requieren más de dos años de ahorro (100% del ingreso) para reunir el pie que permite optar a una vivienda, considerando como base la totalidad de oferta vigente a la fecha.

En la misma línea, el pago de la hipoteca es equivalente a un promedio de nueve años de ingresos. Por otro lado, si se analiza el acceso a la vivienda entre los habitantes de la Región con las rentas más elevadas, menos del 50% de la oferta inmobiliaria permite sostener el 25% del ingreso familiar de los hogares de altos ingresos.

Respecto a la estabilización en la venta de viviendas nuevas, el estudio precisa que, si bien ha habido una reducción muy importante (55%) de la demanda de viviendas nuevas desde principios de 2021, en el último año hubo una estabilización en las ventas del Gran Concepción. La mayor participación en las ventas se produce en el segmento entre 2.000 UF y 3.000 UF, con 469 unidades vendidas en el cuarto trimestre de 2023 (57%), seguido del tramo 3.000 UF y 4.000 UF, con 159 unidades vendidas (19%).

En relación con el ritmo de venta, el mercado de departamentos tuvo una velocidad de 2,1 unidades/mes en el cuarto trimestre de 2023, manteniéndose sin variación significativa en comparación con el trimestre anterior. En el mercado de casas, la velocidad de venta por proyecto alcanzó 1 unidad/mes.

Así, el promedio de meses para agotar stock llegó a 11,7 meses en el cuarto trimestre de 2023, disminuyendo un 12% respecto al período anterior. La comuna de Penco mejoró significativamente este indicador en el último trimestre de 2023, pasando de 21,2 meses para agotar stock en el tercer trimestre a 15,7 meses en el cuarto.

Estabilización

Para Federico Casanello, decano de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño USS, ''a pesar de las dificultades que tienen las personas actualmente para acceder a créditos hipotecarios, la demanda de viviendas nuevas se ha ido estabilizando en el último año en el Gran Concepción. Esto se explica por diversos factores, donde uno tiene relación con los subsidios".

En la misma línea, el director general de Tinsa Chile, Fabián García, destacó que este primer informe se haya enfocado en la zona centro sur del país, "ya que se alinea con nuestro interés de promover el desarrollo y aportar a las políticas públicas en regiones, a través de modelos innovadores de investigación que permitan obtener y difundir proyecciones más precisas de los rendimientos del mercado inmobiliario. Este tipo de data es una herramienta muy valiosa para mitigar el riesgo y dar más certezas tanto a las personas como a las inversiones".

En la presentación del estudio también estuvieron presentes los académicos USS Carlos Aguirre y Beatriz Piderit, el vicepresidente de la CChC Concepción, Juan Ignacio Lathrop, y el especialista del mercado inmobiliario Tirso Ortiz.