Un fuerte crecimiento inmobiliario registra el sector norte de Antofagasta, lo que ha generado a la vez un explosivo aumento comercial, que se suma a la disponibilidad de centros de salud y educación.
Es en este escenario, que un estudio realizado por la consultora especializada en mercado habitacional, BMI Servicios Inmobiliarios, concluyó que el sector norte de Antofagasta es el que concentra la mayor oferta de proyectos con un total de 28 desarrollos, teniendo un 58% de participación del total.
A modo general, se contabilizan actualmente en la comuna, un total de 48 proyectos de departamentos (28 en el norte, 12 en el centro y 8 en el sur) y 15 de casas, con una oferta total de 850 unidades.
En tanto, el total de unidades de departamentos ascienden a las 8.683, quedando un 24,28% en stock.
'Esta zona ofrece diversos beneficios atractivos tanto para posibles compradores como para inversionistas, ya que se encuentra estratégicamente ubicado cerca de zonas industriales y comerciales de Antofagasta', señaló Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios.
El mismo estudio detalla que a nivel total, el valor promedio de los departamentos es de UF 3.957 con una superficie promedio de 68,20 m² y las unidades totales ascienden a las 8.683 con un stock de 2.108, equivalentes al 24,28% y con una rentabilidad promedio que se ubica en 5,22%.
Reacciones

El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción de Antofagasta, Jorge Maturana, indicó que el crecimiento inmobiliario en el sector norte ocurre a raíz de la disponibilidad que tiene el Ministerio de Bienes Nacionales de suelo, los que están destinados a viviendas que forman parte del Plan de Emergencia.
'En esa lógica, es que se están construyendo muchos proyectos en el sector norte. De hecho, de los 48 proyectos que en algún minuto hemos tenido en carpeta, más del 50% se están construyendo en el sector norte. Y esto, está relacionado con la disponibilidad de terrenos', indicó.
Maturana destacó la importancia de contar con nuevas vías que permitan conectar el sector norte, con el centro y sur de la ciudad.
'Tenemos que ser capaces de darle conectividad a las personas del sector norte, donde se está dando el crecimiento (inmobiliario), hacia el centro y conectar norte y sur de la ciudad, porque si no se van quedando aislados o generando subcentros, lo que hoy no está ocurriendo', indicó Maturana.
Inmobiliarias

La ejecutiva de Inmobiliaria Biaggini, Minerva Esquivel, señaló que a diferencia de lo arrojado por el estudio, en su caso la mayor cantidad de propiedades que tienen disponibles se concentran en el sector centro sur, agregando que lo que sí tienen ala venta en el sector norte en proyectos inmobiliarios, son casas nuevas por la zona del condominio San Marcos, cuyo valor varía desde 4.700 UF a 5.500 UF.
Esquivel agrega que la demanda en los últimos dos meses ha sido muy lenta y casi nula, quien cree responde a varios factores, como los requisitos exigidos por los bancos para otorgar un crédito hipotecario.
'Lamentablemente, los clientes que llegan a la sala de ventas, no cumplen con los requisitos del banco, con la exigencia mínima del sueldo. Llegan clientes con un promedio de sueldo de $1.200.000, siendo que la renta exigida por el banco es de $2.200.000 hacia arriba, entonces no califican por ese lado. Además tienen que tener un mayor porcentaje de pie y la gente no está acostumbrada a tener mucho dinero guardado', declaró.
María Jesús Ode Lioi, Broker Owner de RE/MAX Acción, también indicó que en su caso poseen más disponiblidad de propiedades en el sector centro sur. Sin embargo, señala que 'efectivamente en el sector norte, es donde están concentrados los proyectos de construcción actuales'.
Ventas

Respecto a las ventas de departamentos en la capital regional, el estudio de BMI Servicios Inmobiliarios, señala que estas mostraron una leve recuperación al cierre de enero de 2024 con un crecimiento de 3% si se compara con igual mes de 2023, pasando de 6.361 unidades comercializadas a 6.575. Por otro lado, en los precios también se vio un incremento de 2%, pasando de 55,51 UF/m2 a 56,7 UF/m2 en el mismo periodo de estudio.
'Es de esperar que durante 2024 sigamos viendo un mercado habitacional con mayores niveles de dinamismo ya para el segundo semestre del año', indicó el gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, Sergio Novoa.
Sober el tema, María Jesús Ode Lioi, Broker Owner de RE/MAX Acción, indicó que 'efectivamente hubo una reactivación este primer trimestre en base a ventas de departamentos y casas con un ticket promedio de 6.000 UF'.

'Esta zona ofrece diversos beneficios atractivos tanto para posibles compradores como para inversionistas'. Sergio Novoa gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios.

'Tenemos que ser capaces de darle conectividad a las personas del sector norte, donde se está dando el crecimiento'. Jorge Maturana presidente CChC Antofagasta

'Lamentablemente, los clientes que llegan a la sala de ventas, no cumplen con los requisitos del banco'. Minerva Esquivel ejecutiva inmobiliaria Biaggini