Las comunas de Villa Alemana y Quilpué, además de sectores como Curauma en el caso de Valparaíso, están mostrando cifras positivas en sus ventas y en la oferta de proyectos. Allí influyen factores como el precio, la oferta de subsidios, la conectividad y la disponibilidad de servicios.

Así lo remarcó un estudio realizado por BMI Servicios Inmobiliarios que da cuenta de un dinamismo del mercado habitacional en estas zonas de la región.

El documento señala que Villa Alemana es la ciudad que encabeza el desarrollo de la zona, con un total de 28 proyectos en oferta, de los cuales 10 ofrecen subsidio habitacional, es decir, el 36% del total. En este sector las ventas crecieron en más del doble, pasando de 58 unidades vendidas en enero de 2023 a 159 comercializadas el mismo mes de este año.

"El dinamismo de esta zona se debe a varios factores. En primer lugar, estamos hablando de valores promedio con diferencias de más de 1.500 UF con respecto a Viña del Mar. Además, Villa Alemana está a poco más de 23 kilómetros de esa ciudad y ofrece variados servicios. Su concentración de subsidios de integración social (DS19) impulsan el desarrollo de esta comuna dormitorio", comentó el gerente general de la entidad, Sergio Novoa.

De acuerdo al estudio, un panorama similar se observa en Quillota, donde las ventas pasaron de 31 unidades comercializadas, en enero de 2023, a 228 en el mismo mes del presente año. Cuenta actualmente con 18 proyectos inmobiliarios, de los cuales 10 están acogidos a subsidio, es decir, el 56% de su oferta total. Con respecto a los precios, cuenta con un promedio de 2.469 UF.

Zona consolidada

En el caso de Curauma, la oferta llega a 14 proyectos, de los cuales ocho ofrecen subsidio habitacional, lo que equivale a un 57% de las iniciativas. El precio promedio es de 2.444 UF, con más de 190 unidades de departamentos vendidos a marzo de este año.

En tanto, Viña del Mar lidera la oferta de proyectos de departamentos nuevos en el Gran Valparaíso, con un total de 36 desarrollos. Sin embargo, sólo cuatro ofrecen subsidios habitacionales. Además, se trata de la ciudad que ofrece los valores promedio más altos de la zona, en torno a las UF 4.300.

"Estamos en un escenario complejo para el sector inmobiliario. Debido a las dificultades de acceso financiamiento tuvimos un 2023 deprimido y se proyecta que este año, al menos en la primera mitad del año, continúe en esa senda", concluyó Novoa.

"Tuvimos un 2023 deprimido y se proyecta que este año, al menos en la primera mitad del año, continúe en esa senda".

Sergio Novoa, Gerente general BMI Servicios I.